Tagg-arkiv för: Amhult 2

Uppdatering portfölj

Då det var ett tag sedan portföljen redovisades har det hunnit hända en del. Trots avsaknaden av blogginlägg har jag kollat desto mer på bolag och funderat på vad vi ska köpa.

Nedan en sammanställning över den aktuella portföljen:

Portfölj 2014-07-11

Det surras nu en del kring Starbreeze. Förutom att Steamrean förmodligen överträffat förväntningarna, är troligtvis även något ”stort” på gång. Länken är säker och resten är enbart spekulation (Stort DLC, Storm eller ett helt annat spel?) Overkillsoftware whats next

Protector har senaste tiden gått som tåget! Även rapporten idag var bra, vilket innebär att den positiva kursutvecklingen bör fortsätta ett tag till. Avkastningen sedan vi köpte för lite dryg ett halvår sedan är nu, inklusive utdelning, uppe i över 110%. Jag funderade tidigare kring att sälja av en del för att köpa Vardia, dock så har jag blivit mer säker på att risk/rewarden fortfarande är bra.

Vi passade på att öka i Amhult för några veckor sedan och det var nog rätt tid. Räntesänkningen gynnar bolaget och rapporten närmar sig. Det ska bli intressant att se hur mycket värde man lyckats skapa genom de sålda lägenheterna. Förhoppningsvis kan man efter rapporten även sätta någon form av möjlig estimat som kurs om ett par år.

AIG tuffar på sakta men säkert, medan Citigroup knappt rör sig alls.

Vardia köptes i början av veckan, efter att vi sålt Bonheur. 12 procents avkastning i Bonheur är helt ok på den tiden vi haft det som innehav och förmodligen kommer vi köpa bolaget igen längre fram. I torsdags redovisade Vardia försäljningen för juni som var ATH.

Lundin-familjen har utökat sitt innehav i Blackpearl.

Posco köptes in för nysparandet i början av månaden. Jag har även gått igenom SSAB djupare, och dessutom haft en del diskussioner med en vän om bolaget. Inser nu i efterhand att jag borde köpt SSAB (blev en rejäl uppgång). Jämförelsen mellan SSAB och Posco gjorde det ännu tydligare vilken potential Posco har. Positionen är än så länge relativt liten och kommer att utökas framöver.

Portföljvärdet är nu uppe i 380 KSEK och likviderna har minskat till 39% av totalt EK.

Och folk säger att sommarbörsen är tråkig!

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Uppdatering portfölj

Amhult 2

Det tog ett tag, men i helgen bestämde vi oss för att köpa en långsiktig post i Amhult 2. Jag har följt bolaget sedan Ägamintid presenterade sina tankar och igår blev det alltså köp.

Beslutet togs av oss båda och med allt större summor i varje bolag känns det viktigt att förankra varje investering. Dessutom är det kul att diskutera med K om hennes tankar kring verksamheten osv. Jag har hela tiden siffrorna i tankarna medans hon fokuserar mer på bolagets framtidsutsikter och om vad hon tror om produkterna/tjänsterna i sig.

När det gäller Amhult har jag varit avvaktande då jag ser några osäkerheter:

Företaget är koncentrerat till en stadsdel, vilket innebär att mycket handlar om utvecklingen i just det specifika området. Vi har själva bott på Hisingen under ett par år och känner området väl, då veckohandlingen i många fall utfördes i Torslanda. I våra ögon kommer området bli mer och mer attraktivt framöver, då pendlingsavståndet till centrum är relativt kort, vilket innebär att den geografiska risken borde vara relativt liten. Vi gick även igenom den presentation av bolaget som VD:n gjorde under Stora Analyskvällen Göteborg 2013 och mycket annat material ihop och både K och jag känner att VD:n och styrelsen inger förtroende.

Själva fastighetsmarknaden är svår att förutspå och jag har en relativt negativ syn på framtida prisutvecklingen. Det känns dock som att räntan kommer vara låg ett tag framöver (några år). För att bli ett förvaltningsbolag krävs det att Amhult får bra betalt för bostadsrätterna, i annat fall kommer man vara tvungen att ta in mer kapital alternativt sakta ner takten på byggnationen. Jag utgår från att man kommer genomföra fler emissioner kommande åren, vilket under rätt förutsättningar säkerligen gynnar befintliga ägarna.

Det jag efter senaste genomgången har insett är att kursutvecklingen nu i början påverkas i första hand av försäljningen av BR. Så fort man sålt dessa minskar risken, som är förknippad med prisutvecklingen, i lika stor grad. Varje hyresobjekt man behåller kan sedan värderas på två olika sätt, förutom substansvärdet tillkommer även kassaflödet. Där tror jag så småningom kassaflödet kommer styra värderingen av bolaget på lång sikt. Risken med hyresrätter anser jag som väldigt liten, då målet på belåningen som bolaget nämner känns rimlig. Kommande vinstavräkning kommer göra möjligt att djupare analysera hur stor potentialen på några års sikt är.

En annan intressant sak som jag insett senaste tiden, är att man faktiskt kan hitta mycket information om försäljningen av deras bostadsrätter. Det är dessutom lärorikt att gå igenom mäklarnas objekt i Amhult och se vad man själv tycker om lägenheterna, området och priset.

Resultatet av den gemensamma genomgången blev en post i bolaget som motsvarar 11% av vår aktieportfölj.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Amhult 2

Försäljning Amhult 2

Inte direkt vad jag hade tänkt mig för lite mer än en vecka sen när jag köpte posten och beslutet var impulsivt dock så är jag nöjd med det. Affären bjöd i sin helhet på en gratislunch. Det som avgjorde snabba beslutet var substansvärdet ett så litet bolag noterad på aktietorget vill jag ha en större skillnad på substansvärde och aktiekurs än vad som framgick idag. Hade det fortsatt vara omkring 45 kr per aktie och högre var tanken att utöka innehavet.

Jag kommer fortsätta att följa bolaget och vid en nedgång där det åter blir aktuellt med aktiekurs under 60% av substansvärdet köper jag igen. Jag tror att utlåningen för bostadsrätter på längre sikt kommer bli mer restriktiv. Det är inte rimligt att i stort sett samma villkor gäller oavsett om det är en villa eller bostadsrätt. Föreningens finansiella ställning kommer i framtiden att spelar större roll än nu.

I övrig är det en vecka kvar tills Starbreeze lämnar rapport. Jag vågar inte ha några höga förväntningar på kursutvecklingen kortsiktig. Jag tycket att bolaget har lyckats skapa något som kan utvecklas väl, frågan är bara när det kommer att synas i värderingen på riktig. Om en vecka vet man förhoppningsvis mer :)

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Försäljning Amhult 2

Inköp Amhult 2

Portföljen har fått tillskott i form av 500 stycken Amhult 2 B. Valet stod mellan Amhult och Castellum och det föll på det första. Ser det i nuläget som en ”krydda” i portföljen med relativ hög risk men minst lika hög förväntad avkastning. Risken i bolaget är dock att kursen styrs mycket av hur intresset utvecklas hos en del större bloggare framöver. Det gäller dock att se värden och tillgångarna i bolaget och dessa tror jag mycket på.

Generellt vill vi öka exponeringen mot fastigheter så länge vi inte äger någon själva. Det är dock svårt att hitta fastighetsbolag i Sverige som handlas billigare än underliggande värdet. Jag har den åsikten att bostadspriserna kan sjunka en del framöver och är därför intresserad av att köpa så mycket värde som möjligt för pengarna.

Förutom att vi kommer fortsätta att öka i befintliga innehav har jag även kollat på en del andra bolag. Till en början Exxon, då kursutvecklingen senaste tiden inneburit att priset sett till senaste året blivit intressant. Utdelningsmässigt, samt med hänsyn till P/E, finns det dock många fler stora bolag inom sektorn som utan problem kan konkurrera med Exxon om att få ta plats i portföljen. Jag får göra en djupare jämförelse av Exxon, BP, Royal Dutch samt Statoil.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Inköp Amhult 2

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.