Husvisningar

Bara för ett par veckor sedan var vi med på en budgivning på ett intressant objekt. Någon var dock beredd att betala mer än oss i slutet. Vi kör en sökning på nya objekt dagligen, dock så är vi inte desperata efter att köpa något utan vill hitta ett bra objekt till rimligt pris.

Igår kom två annonser ut som intresserade oss och vi ska på båda visningarna. Vi har kommit till en punkt där varje hus räknas som om det vore en investering. Köpeskilling plus renoveringar dividerat med årshyran ge oss ett P/E-tal. Varje objekt tar förstås tid och energi. Kontakta mäklaren, gå igenom säljarens besiktningsprotokoll och sedan visning. Känns huset fortfarande aktuellt är det dags för kalkyl på renoveringar. I många fall ingår vissa tillbyggen och liknande som kräver bygglov. Dessutom alltid bra att veta vad kommunen har för planer för området.

Genom att köpa ett objekt med en del jobb på räknar jag med att vi rent pengamässigt kan få ett hus 200-500 kSek billigare än om vi hade köpt ett färdigrenoverat. Husen vi kollar på just nu räknar vi med att bo i under omkring 2 år sedan är det dags för oss att hitta något som motsvarar våra långsiktiga mål bättre. Det är därför extra viktigt att huset hinner renoveras relativt fort, samt ska generera över 5% avkastning på totalt kapital årligen (efter underhåll och drift). Genom lagom belåning (50-65%) och låga räntan kan avkastningen blir upp mot 10% årligen på en del villor jag räknade på. Beräkningarna är oberoende av prisutvecklingen då jag antar att hyrorna i området inte skulle sjunka om priserna går ner.

/J

Publicerat i Husplaner. Bokmärk permalänken. RSS-feed för det här inlägget. Både kommentarer och trackbacks är för närvarande avstängda.

Kommentarer är avstängda.

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.