Månadsarkiv: april 2014

Husvisningar

Bara för ett par veckor sedan var vi med på en budgivning på ett intressant objekt. Någon var dock beredd att betala mer än oss i slutet. Vi kör en sökning på nya objekt dagligen, dock så är vi inte desperata efter att köpa något utan vill hitta ett bra objekt till rimligt pris.

Igår kom två annonser ut som intresserade oss och vi ska på båda visningarna. Vi har kommit till en punkt där varje hus räknas som om det vore en investering. Köpeskilling plus renoveringar dividerat med årshyran ge oss ett P/E-tal. Varje objekt tar förstås tid och energi. Kontakta mäklaren, gå igenom säljarens besiktningsprotokoll och sedan visning. Känns huset fortfarande aktuellt är det dags för kalkyl på renoveringar. I många fall ingår vissa tillbyggen och liknande som kräver bygglov. Dessutom alltid bra att veta vad kommunen har för planer för området.

Genom att köpa ett objekt med en del jobb på räknar jag med att vi rent pengamässigt kan få ett hus 200-500 kSek billigare än om vi hade köpt ett färdigrenoverat. Husen vi kollar på just nu räknar vi med att bo i under omkring 2 år sedan är det dags för oss att hitta något som motsvarar våra långsiktiga mål bättre. Det är därför extra viktigt att huset hinner renoveras relativt fort, samt ska generera över 5% avkastning på totalt kapital årligen (efter underhåll och drift). Genom lagom belåning (50-65%) och låga räntan kan avkastningen blir upp mot 10% årligen på en del villor jag räknade på. Beräkningarna är oberoende av prisutvecklingen då jag antar att hyrorna i området inte skulle sjunka om priserna går ner.

/J

Posted in Husplaner | Kommentarer inaktiverade för Husvisningar

928 kr och lite om PGI

928 kr är vad löneökningen blev. Anses som okej även om jag hade hoppats på mer. Det togs dock även upp i samtalet att jag ska få en större ökning nästa gång det är dags. Jag har hört det förut och hoppas att det i det här fallet blir av innan jag hinner byta jobb.

Förutom min löneökning har även K lämnat in en uppdatering av lönen för föräldrapenning. Även där en ökning på omkring 800 kr per månad. Snart är det dessutom dags att få två barnbidrag för första gången. Maj blir första månaden då vi kan se vad utgifterna med två barn hamnar på och även inkomsterna. Jag tror dock att vi ska kunna klara oss på mindre än min lön framöver vilket innebär att allt utöver det kan läggas på sparandet.

Skattedeklarationerna är gjorda och vi får jämfört med tidigare år väldigt lite tillbaka, nästan 4000 kr är dock bättre än kvarskatt. Efter ett år med bara två veckor semester, har jag i år ansökt om 6 veckor ledighet. Semestern är pga. jobbet lite uppdelat men det kan jag leva med.

Det är första gången i år som jag fördjupade mig i hur en del avdrag påverkar pensionsgrundande inkomst (PGI). Jag antog tidigare att avdrag som resor till och från arbetet skulle minska PGI. Detta är dock inte fallet! Tänk på att även skattepliktiga förmåner ökar PGI.

En enkel regel är nog att allt som är belagt med arbetsgivaravgifter ökar PGI och därmed inte beroende av den slutgiltiga inkomstskatten.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för 928 kr och lite om PGI

Starbreeze – omvänd split – optionsprogram

Efter börsstängning kom meddelandet om hopslagning av aktier. Tio till ett tycker jag är positivt jämfört med hundra till ett då vi i det senare fallet hade hamnat på över 100 kr om ett tag förmodligen och 10 kr per aktie låter bättre.

Optionsprogrammet gillar jag också även om det kan låta dyrt. Utspädning på ca. 8,2 % låter mycket, man ska dock inte glömma att man vid teckning får in en del kapital och hypotetisk sett skulle kunna återköpa aktierna på marknaden. På så sätt skulle man kanske kunna halvera utspädningen exempelvis. Optionerna innebär även att man ännu mer än innan kommer fokusera på att öka bolagets börsvärde närmaste åren. På tre år blir utspädningen inte ens 3 % per år och med den förväntade omsättning och vinsttillväxten är det inget som kommer att märkas.

Tänker man ett steg längre så hålls fasta kostnaderna nere pga. optionerna. Det används istället för att erbjuda en högre fast lön vilket innebär att man även här lägger risken för att misslyckas på det som innehar optionerna. Lägre fasta ersättningar innebär att om Storm skulle blir mindre lyckad kan studion utan extra kapital fortsätta. Med 50 anställda och en löneökning om 10.000 kr per månad har man utan problem höjt fasta kostnaderna med 9 miljoner på ett år (inklusive sociala). Vid P/E 15 skulle börsvärdet därmed sjunka med över 100 miljoner.

Ett spelbolag lever på tre saker. Det första är varumärken som ägs, ett spel som blivit populärt kan generera långsiktiga intäkter med hjälp av uppföljare. Nästa tillgång är kundbasen, många som gillar ett spel kommer med all säkerhet vilja spela uppföljaren eller ett nytt spel som skapades av samma studio. Det sista och långsiktigt viktigaste är personalen. Jag har den uppfattningen att man inte kan studera (eller lära sig för den delen) en kreativitet på ett specifikt område så man blir bäst på det. Antingen har man förutsättningar för att utveckla den delen eller inte.

Över till den föreslagna förstärkningen till styrelsen Eva Redhe Ridderstad. Hon återkommer som medlem i ett antal styrelser bl.a. i ett av våra andra innehav Protector Forsikring. Det lämna en del spekulationer vad Starbreeze har tänkt sig framöver och förhoppningsvis kommer mer info imorgon.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | 1 Kommentar

Uppdatering portfölj

Under en veckas pappaledighet har jag hunnit med några förändringar i portföljen.

Nedan en sammanställning på aktuella innehav:

Portfölj 2014-04-11

Jag kommer framöver även följa upp totalutdelning på insatt kapital. Just nu ligger den på 3% där största delen är från Protector och Bonheur, värdet på aktierna är 262 KSEK.

Även likviderna har vi försökt att samla på färre konton, dels för att lättare ha en överblick, men även för en bättre ränta. Första månaderna på året har vi många årsbetalningar, vilket dock avtar i maj. Även om vi hade det mesta till bebisen har vi fått köpa en del, vilket har märkts på utgifterna senaste månaden. Fokus är nu på att ha ett bra sätt för hur vi ska investera närmaste tiden. Mest aktuellt är att spara halva överskottet på sparkontot varje månad och investera andra halvan i aktier. Blir det billigare framöver ska vi ha en del likvider att köpa för helt enkelt.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Uppdatering portfölj

Hembesök försäkringar – uppföljning

Några dagar innan dottern föddes hade vi hembesök av en försäkringsrådgivare. Det är nog ingen slump att aktuellt bolag hörde av sig efter att vi tecknade en gravidförsäkring. Mötet tog ca. 90 minuter och vi fick trots säljande inslag en del nytta av det. Det var dock hela tiden fokus på att utöka skydden för familjen till en högre nivå. ”Tänk om det värsta händer, då är en miljon inte mycket” osv. Det som både jag och K reagerade över är att den så kallade ”rådgivaren” aldrig frågade om våra ekonomiska förutsättningar, och trots det vill sälja tryggheten vi behöver. Påståendet att ”tänk om en blir sjukskriven en längre tid och ni måste leva på en lön” biter helt enkelt inte på oss som redan idag lever på en lön.

Vi kommer inte att samla alla våra försäkringar på ett och samma ställe, då det varken blir kvalitetsmässigt eller ekonomiskt fördelaktigt för oss. Däremot kommer vi att se till att dra nytta av de rabattsystem som finns på respektive försäkringsbolag så långt det går. Något att tänka på är att har man exempelvis en befintlig bilförsäkring och ska teckna en ny typ av försäkring, bör man ringa dem och meddela detta så att man får rabatten direkt på båda försäkringarna, annars dröjer det tills nästa årsförfallodag innan man får rabatten.

Innan besöket hade vi inte full koll på vilka försäkringsbelopp vi hade samt vad försäkringen ersätter, så visst kan det vara nyttigt att sätta sig ned ibland och gå igenom detta. Exempelvis fick vi veta att vi kan få ersättning för tiden på BB, även för förra barnet då det inte är mer än 3 år tillbaka i tiden.

Ni med barn, tänk på att alltid anmäla skador och sjukdomar så snart som möjligt, för att kunna få ut ersättning.

/J

Posted in Budget | Kommentarer inaktiverade för Hembesök försäkringar – uppföljning

Tre har blivit fyra

I förra veckan fick vi en liten flicka. En lika underbar känsla att hålla i henne som det var med lilleman. Det är något magisk med att bli föräldrar – även andra gången!

Nu sover resterande medlemmar i familjen så jag passar på att skriva ett kort inlägg. Sålde både Immofinanz och Tesco idag, främsta anledningen är att dessa låg kvar som sista aktierna i gamla depån som jag tänkte avsluta nu. Då det handlade om en traditionell depå vill man helst sälja så billigt som möjligt för att inte skatta bort en del av vinsten. I Immofinanz fall har vi fått 18% avkastning (inklusive utdelning), Tesco däremot har gått back 14% (inklusive utdelning och courtage). Pengarna är snart på ISK:n och frågan är vad som ska köpas in där, samma aktier igen eller något annat? Närmast till hands är att öka i Citigroup.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid, Ekonomi med fokus på investering | 1 Kommentar

Uppföljning budget – mars

Återigen är det dags för en uppföljning. Här har allt gått lite i stå medan vi väntar på att bebisen ska vilja titta ut. Mars har varit en månad med relativt lite räkningar, men även lite inkomst. Totalt har vi fått in 27 kSek och gjort av med 19 kSek plus att jag köpte ett bilprojekt.

På portföljfronten har det hänt en del. 35 stycken AIG köptes för 49,53 USD, 225 Bonheur på 122 NOK samt i slutet av förra veckan 40 stycken Citigroup på 47,11 USD. Det kom även en liten utdelning från AIG-innehavet i form av 57 kr. Förändringarna i portföljen innebär ökade utdelningar, köpet av Bonheur är över 1500 kr per år i ökning.

Det är även första gången som aktierna utgör större andel av EK än likviderna. Totalt EK är på 535 kSek och därmed 9000 lägre än förra månaden. Tesco, Immofinanz samt Starbreeze har haft en relativt svag månad.

Jobbmässigt har jag för första gången sedan jag bytte klarat mig på ordinarie arbetstid. Även om det varit mycket annat som tagit vår tid, så känns det bra att jag förhoppningsvis kan klara mig med enbart några övertidstimmar varje månad framöver.

Började deklarera med, dock så tog jag paus när jag kom till min enskilda firma. Det är dags att avsluta den och istället samla kraft inför annan verksamhet. Det är inte lätt att hitta motivation till att göra liknande saker på fritiden som på ”vanliga” jobbet, känns som att hobbyn ska innefatta något helt annat.

/J

Posted in Budget | 1 Kommentar

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.