Månadsarkiv: februari 2014

Försäljning Amhult 2

Inte direkt vad jag hade tänkt mig för lite mer än en vecka sen när jag köpte posten och beslutet var impulsivt dock så är jag nöjd med det. Affären bjöd i sin helhet på en gratislunch. Det som avgjorde snabba beslutet var substansvärdet ett så litet bolag noterad på aktietorget vill jag ha en större skillnad på substansvärde och aktiekurs än vad som framgick idag. Hade det fortsatt vara omkring 45 kr per aktie och högre var tanken att utöka innehavet.

Jag kommer fortsätta att följa bolaget och vid en nedgång där det åter blir aktuellt med aktiekurs under 60% av substansvärdet köper jag igen. Jag tror att utlåningen för bostadsrätter på längre sikt kommer bli mer restriktiv. Det är inte rimligt att i stort sett samma villkor gäller oavsett om det är en villa eller bostadsrätt. Föreningens finansiella ställning kommer i framtiden att spelar större roll än nu.

I övrig är det en vecka kvar tills Starbreeze lämnar rapport. Jag vågar inte ha några höga förväntningar på kursutvecklingen kortsiktig. Jag tycket att bolaget har lyckats skapa något som kan utvecklas väl, frågan är bara när det kommer att synas i värderingen på riktig. Om en vecka vet man förhoppningsvis mer :)

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Försäljning Amhult 2

Det är dyrt att vara fattig

Grunden till inlägget är en diskussion som de vuxna i familjen Investera I Livet har haft i veckan. Vi kan med glädje konstatera att det var ett bra tag sedan vi behövde känna en oro över pengar. Detta gäller både kortsiktigt och långsiktigt. Vi har helt enkelt hittat en balans på våra utgifter som övertygat oss att vi alltid skulle kunna vara nöjda med att leva på en lön exempelvis. En positiv bieffekt är att vi senaste året även skapat första stenen i en ekonomisk trygghet. Vi vet att vi kan köpa ett hus med en belåning på under 75% som ett exempel.

Nu åter till rubriken som snarare handlar om hur vi hade det tidigare och för den delen många andra personer har det idag. Fattig i denna mening innebär att man inte har ekonomisk möjlighet till att bestämma hur, med vad och när man ska betala det man behöver/vill ha.

Enklaste exemplet är försäkringar. Som jag i ett tidigare inlägg skrev kostar månadsbetalning 9% mer jämfört med helår. Att köpa en nyare bränslesnål bil med lägre skatt och som långsiktigt är lönsam är också betydligt lättare när man har pengar. Vi själva köper kyckling, falukorv, kaffe och andra återkommande veckans-varor när dessa är billiga även om vi inte tänkt att äta det förrän om ett par veckor. Vi köper kläder för halva priset i januari, när många andra prioriterar vilken mat det ska köpa för att klara sig fram till lönen.

När vi i framtiden behöver ett banklån för ett hus kommer vi förmodligen kunna välja och vraka av vem och hur mycket vi vill låna. Att slippa diskussionerna om ett topplån eller blankolån där allt bruka vara på bankens villkor innebär fördelar för oss.

Har man ingen buffert för oförutsedda utgifter kan det bli en dyr historia. Tänk att värmepannan i huset gått sönder och banken inte är villig att finansiera ett nytt lån. Alternativet kommer bli att man köper en värmepanna hos en aktör som erbjuder finansiering och därmed kanske inte köper det mest lämpade/ekonomiska, utan det som säljaren tvingar en att ta till den summan som han vill ha.

Vi har satt som mål att bli ekonomiskt oberoende. Ser man dock till vårt välbefinnande är jag övertygad om att det inte krävs mer än en buffert för ett par års levnadskostnader, för att eliminera eventuell oro över vår privatekonomi eller risken att tvingas ta ekonomiskt irrationella beslut.

/J

Posted in Budget | 2 Kommentarer

Inköp Amhult 2

Portföljen har fått tillskott i form av 500 stycken Amhult 2 B. Valet stod mellan Amhult och Castellum och det föll på det första. Ser det i nuläget som en ”krydda” i portföljen med relativ hög risk men minst lika hög förväntad avkastning. Risken i bolaget är dock att kursen styrs mycket av hur intresset utvecklas hos en del större bloggare framöver. Det gäller dock att se värden och tillgångarna i bolaget och dessa tror jag mycket på.

Generellt vill vi öka exponeringen mot fastigheter så länge vi inte äger någon själva. Det är dock svårt att hitta fastighetsbolag i Sverige som handlas billigare än underliggande värdet. Jag har den åsikten att bostadspriserna kan sjunka en del framöver och är därför intresserad av att köpa så mycket värde som möjligt för pengarna.

Förutom att vi kommer fortsätta att öka i befintliga innehav har jag även kollat på en del andra bolag. Till en början Exxon, då kursutvecklingen senaste tiden inneburit att priset sett till senaste året blivit intressant. Utdelningsmässigt, samt med hänsyn till P/E, finns det dock många fler stora bolag inom sektorn som utan problem kan konkurrera med Exxon om att få ta plats i portföljen. Jag får göra en djupare jämförelse av Exxon, BP, Royal Dutch samt Statoil.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Inköp Amhult 2

Uthyrning av småhus och ägarlägenhet

Vi har hela tiden tanken i bakhuvudet att hyra ut delar av vårt framtida hus, eller rent av köpa hus för att hyra ut. Jag har flertalet gånger läst igenom skattereglerna, men inte riktig gått igenom vilka möjligheter det ger. Eldelen är intressant, då man genom olika alternativ kan föra över uppvärmningskostnaden på hyresgästen. Exempelvis om man tillhandahåller ved, men hyresgästen hellre använder direktverkande el. Det viktiga är att man måste kunna avskilja den faktiska förbrukningen.

Schablonavdraget erbjuder möjligheten att få upp till 50.000 kr per år skattefritt, av överstigande summa beskattas bara 80% med kapitalinkomstskatten. Det som jag inte var medveten om tidigare var att det gäller per hus och inte per ägare. Äger man två fritidshus kan man alltså utnyttja schablonavdraget två gånger!

Rent spontant blir det mest intressant att kolla på småhus som hyrs ut till turister. I vissa områden kan dessa köpas till summor som motsvarar färre än 5 års hyresintäkter (P/E 5?). Även när det gäller vanliga villor borde det vara intressant att köpa för summor under miljonen.

Nedan ett utdrag från Skatteverkets hemsida:

Hyran som hyresgästen betalar till dig är en skattepliktig intäkt och beskattas som inkomst av kapital. Du ska redovisa ersättning som du fått både i kontanter och i annan form.

Om hyresgästen, efter överenskommelse med dig, har målat, tapetserat, reparerat eller liknande, ska värdet av arbetet tas upp som intäkt. Om hyresgästen åtar sig att svara för exempelvis el eller telefon, och du får en ersättning som motsvarar den faktiska utgiften för hyresgästens egen förbrukning, ska du inte ta upp ersättningen som hyra. Får du en schablonmässig ersättning ska den däremot tas upp som hyra.

Från hyresintäkten får du göra två schablonavdrag. För varje småhus och ägarlägenhet får man göra avdrag med

40 000 kronor och
20 procent av bruttointäkten (hyresintäkt före avdrag) år 2013.

Detta gäller oavsett hur många som äger huset eller lägenheten. Om en person äger och hyr ut två stycken fritidshus får 40 000 kronor dras av per hus, det vill säga 80 000 kronor totalt. Samma regler gäller oavsett om fritidshuset finns i Sverige eller utomlands.

Avdragen får inte överstiga hyresintäkten. Du får inte dra av dina verkliga kostnader även om dessa varit högre. Detta innebär exempelvis att du inte får göra avdrag för utgifter som du har haft för reparationer, även om utgifterna har orsakats av uthyrningen.

/J

Posted in Husplaner | Kommentarer inaktiverade för Uthyrning av småhus och ägarlägenhet

Störst inkomst som pensionär

Har gått igenom de olika funktionerna som finns på Minpension.se nu på morgonen. Då vi utgår ifrån att vi inte ska behöva jobba som anställda i mer än 10-15 år till, och ska kunna leva på avkastningen på våra besparingar, har jag inte funderat särskilt mycket på pensionen. Det framhävs dock en del under löneförhandling osv. hur bra pensionsavsättningar företaget erbjuder, så det handlar om en del pengar på 10 år. Därtill kommer den allmänna pensionen.

Nedan ett diagram över hur kurvan över totala inkomsterna för vår del i stora drag skulle kunna se ut:

Total inkomst

Våra passiva inkomster kommer vara på samma nivå från det att vi slutar jobba (förutsatt att vi inte säljer av tillgångar). När vi uppnår allmänna pensionsåldern så adderas dock dessa utbetalningar. I och med att vi i nuläget sparar 40-50% av våra inkomster, innebär det att vi faktiskt kommer att ha mer pengar som pensionärer.

Nu finns det möjligheten att ta ut delar av pensionen redan tidigare, det handlar dock inte om många år. Om man ser till totala summan pengar som är låsta tills pensionsåldern, motsvarar det ett fint boende.

Jag börjar fundera mer och mer kring hur dagens pensionssystem påverkar Sverige i sin helhet. För oss innebär det förmodligen en stor nackdel, dock någon slags försäkring om inte allt går enligt plan. Många andra förlitar sig lite för mycket på att staten ska finansiera ens liv när man inte ska jobba längre. Systemet i sig är dessutom inte det lättaste att förstå sig på och då en del ansvar har lagts över på individen (PPM exempelvis), innebär det att individen även måste ha kunskap om hur man ska förvalta det. Samtidigt är man väldigt låst till ett begränsat antal valmöjligheter när det gäller PPM och tjänstepension. För mig som verkligen har ett intresse, samt kunskap, för att uppnå en hög avkastning, är det ”tråkigt” att behöva välja fonder och inte kunna sammanställa en egen portfölj av olika bolag själv.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Störst inkomst som pensionär

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.