Månadsarkiv: augusti 2013

Mellan två jobb

I fredags var det dags för mig att bjuda på hejdåfika och lämna in arbetsredskapen jag använt senaste två åren (mobil, dator osv.). Tiden från att nya jobbet blev klart till igår har gått med rasande fart.

Jag insåg trots det igår att vi är personer som gillar förändring och nya utmaningar. Att lämna tryggheten med ett jobb som man kan utantill, kollegor som man vet var man har osv. kommer säkerligen vara krävande men jag tror att nöjet att få lära sig nytt och träffa nya människor kommer att överväga det utan problem. Jag förstår dock många andra (även bekanta och vänner) som inte vill lämna den tryggheten och byta jobb och stad, vi är helt enkelt olika som personer. Det märks extra tydlig när man ska sluta på ett företag där kollegorna blivit till vänner. En del har lite förståelse för det – när man har det rätt bra på jobbet, andra har istället blivit motiverade själva till att försöka söka sig vidare.

På måndag börjar jag på nya jobbet, ett schema för närmaste veckorna är redan klar, däribland ett par resor. Ibland funderar jag kring om jag borde försökt ta detta steg mycket tidigare (direkt efter studierna). Jag är dock övertygat om att jag som nybliven pappa (för två år sedan) inte hade haft den energin som jag har idag. Det är inte så att det krävs mindre energi idag men jag tror att vi fått upp konditionen . Även bloggen hjälper till en del, att skriva ner vissa mål istället för att ”bara” prata gör att man är lite mer realistisk redan i målstadiet. Jag tror att vi även blev positivt överraskade vid förra uppföljningen av budgeten då vi idag känner att vi lever på en bra nivå (sparande/livskvalité).

Nu är det dags att börja packa inför första delen av flytten imorgon. Jag blir inneboende under veckorna ett kort tag framöver och ska passa på att fylla upp bilen varje gång jag åker från ena till andra sidan av landet fram tills även K ska flytta.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Mellan två jobb

Fredag

Tänkte börja med att summera börsveckan och en kort uppdatering av portföljen. Totala värdet har utvecklats bra tack vare Starbreeze. I nuläget har Starbreeze det dubbla värdet jämfört med vårt näststörsta innehav AIG. Inte direkt vad jag hade som mål för ett tag sedan dock så har det fundamentala ändrats så att jag känner mig rätt bekväm med det. Jag har svårt att se att aktien ska kunna sjunka under 20 öre igen utan tror på en positiv utveckling även efter nästa rapport.

Utvecklingen i portföljen ser ut följande:
Starbreeze + 162%
Nordjyske + 26% (+ utdelning)
BlackPearl + 16%
Danske Bank + 12% (+ utdelning)
Tesco + 5%
Immofinanz +1,5%
AIG + 1%
Evotec – 11%
E.on – 46% (dock fått in 3 ggr. Utdelning)
Småbolag 2 – 86%

De två sista bolagen (med sämst utveckling) ska säljas av när vi har bestämt vilka bolag vi ska köpa istället. Jag tycker dock att utvecklingen på börsen känns lite mer osäker nu. Bolåneräntan vänder upp, en annan iakttagelse att många hus som varit ute ett tag uppdaterades idag som ”nya” och även andra faktorer som Syrien och skuldkrisen i EU känns tynga marknaden. Just därför kanske jag har avvikit från egentliga planen att inte äga småbolag. Starbreeze påverkas relativt lite av hur indexet rör sig. Vi kommer säkerligen att köpa ett par bolag till men för att vikta om helt från likvid till aktier ska börsen ner en bit. Jag tror fortfarande att SEK kommer att sjunka. Det skulle inte förvåna mig om kronan försvagas med 10% kommande året och då blir valutaeffekten större än vad jag tror att indexen kan utvecklas. Det intressanta med att skriva ner utvecklingen av portföljen är även för att se vilka branscher som gått bäst fram till nästa avstämning, förutom det är det även intressant ifall vi ska öka i något innehav, det gör jag gärna så prisvärd som möjligt.

Jag har funderat lite mer kring ränteutvecklingen och för mig är det uppenbart att kreditrisken med rådande räntan bedöms vara obefintlig. Det gäller allt från husköp till elektronik på avbetalning. Varje gång jag läser om andra bloggares utveckling på Trustbuddy-kontot så ser verkligheten onekligen också ut så – just nu. Att uppå 25% avkastning (årsbasis) på att låna ut pengar utan större kreditförluster är verkligen bra! Dock så undrar jag vem som lånar till en sådan ränta (25% plus administration och vinst till Trustbuddy) och samtidigt har en ”bra” återbetalningsförmåga……. Kreditförlusterna i Trustbuddy kanske fungerar bra som en indikator för totala återbetalningsförmågan av lån?

Trevlig fredagskväll!

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering, Nationalekonomi | 1 Kommentar

Investera istället för att amortera!?

Ett ganska känsligt ämne att prata om är amortering. Huslånet används helt enkelt som en bankomat för att exempelvis finansiera bilköp eller ha råd att leka på börsen. Det är så klart upp till var och en men i många fall är det aktörer som tjänar pengar som påverkar en stor del när det handlar om att placera sina pengar i aktier/fonder istället för att amortera. Bankerna tjänar pengar på lånet samt ännu en gång på fondavgifterna. Det finns även många studier som visar att förståelsen för fonder, avkastning, risk osv. hos många är väldigt liten och man helt enkelt är tvungen att lita på rådgivaren (säljaren av bankens produkter).

Det är även rätt logiskt och säkerligen ”rationell” från spararens (=låntagarens) perspektiv i nuvarande ränteläget samt avkastningen på aktiemarknaden senaste åren att göra så. Låna pengar med 3% ränta och investera i index som gått upp 20% samma år har varit en rätt bra affär. Det är dock inte många som med all säkerhet kunnat förutsäga detta för två år sedan. Är det dessutom sannolikt att räntan är kvar på dagens (rekordlåga) nivå samt indexen som rör sig omkring ATH kommer stiga 15% nästa år?

Att inte amortera innebär att man ligger kvar på en högre ränterisk. En högre ränta kan förmodligen även innebära högre avkastningskrav i många aktier vilket medför sämre (eller tom. negativ) kursutveckling. Aktierna har man köpt med ”lånade” pengar så vid en negativ utveckling innebär det att ”lånet” inte täcks, samtidigt börjar utgifterna för lånet stiger. Avkastningskravet sjunker ihop med räntan och då påverkas underliggande tillgångens värdering. Samma gäller tvärtom om räntan går upp, då ökar kravet på avkastningen och tillgångens värde sjunker på marknaden.

Det är nästan alltid så att motivationen är att man får bättre avkastning i fonder än vad huslånet kostar. Att reflektera över risken verkar dock få personer göra. Är man dessutom så säker på sin sak så kan man belåna sina aktier istället (något högre ränta?). Det blir då tvångsförsäljning av aktierna istället för att huset hamnar hos kronofogden.

/J

Posted in Budget | 4 Kommentarer

Att betala lite mindre – lite oftare

Efter att gjort några småaffärer senaste tiden där bl.a. en bil och en släpkärra såldes och sedan även ett nytt projekt införskaffades, har jag funderat lite mer kring vad lite små förhandlingar innebär i längden. När det gäller begagnade saker är det oftast svårt att sätta perfekta priset, inte för högt (då säljs det inte) och inte för lågt (då är prylen såld innan man ens hunnit äta sedan annonsen lagts upp). Auktionssidor är där bästa alternativet när man ska sälja. Man får helt enkelt det högst möjliga som någon är intresserad av att köpa prylen under den tiden den är på auktion. Tvärtom när man ska köpa, en auktion innebär att ingen annan som ville köpa var beredd att betala mer när man väl vunnit (gäller även hus). Så som köpare har man bättre chans att göra klipp när det handlar om fasta priser. Själv är det sällan som jag betalat fullpris för något begagnat det har nästan alltid gått att få ner priset en bit. Det gäller såklart att ha lite tålamod och acceptera i vissa fall att inte alls köpa grejen. Detta är något som jag redan som sjuåring började lära mig när jag köpte och sålde serietidningar på loppisar.

Däremot har på senare år även ett annat område där jag lyckats pruta ner priset en del visat sig och det handlar om vanliga affärer (sällanköp). En symaskinsaffär var det inga problem att få 15% rabatt efter att varit lite tveksam till priset (även om det var billigare än på nätet redan innan). Inne på fysiska elektronikaffärerna har jag aldrig betalat mer än billigaste nätpriset. Även kedjan med Megastore säljer alltså sina mobiler lika billigt i butik som andra kedjor på nätet – i alla fall om man kan prata för sig.

Jag har dock träffat ett par människor som är duktigare än mig på att förhandla om ett pris i en vanlig affär. Deras framgång är att dom kan prata för sig och är medvetna om att lika mycket som en kund vill köpa en pryl även butiken vill sälja den! Jag kan nästan lova att så länge affären tjänar pengar på att sälja en mobil till dig (efter 20% rabatt) så kommer de flesta göra det. Jobbet med att visa prylen för säljaren i affären är redan gjort när man börja prata pris. Köper man inget så har säljaren i ”onödan” ägnat 20 minuter åt att förklara alla funktioner. Sedan något som styrker att det finns utrymmer för att få ner priset är att man betalar kontant. Många affärer har sina gratis avbetalningar. Erbjuds femårs avbetalning borde man utan problem kunna få ner priset 10% då företaget drar in pengarna direkt.

Jag var tvungen att googla lite på hur folk resonerar kring att pruta. Majoriteten tycker det är pinsamt och något man gör utomlands, jag tror dock att det blir allt vanligare även i Sverige. Det är inte heller något man blir bra på över en natt men vad gör det att fråga en säljare nästa gång man ska köpa en mobil varför den är dyrare i deras butik än på nätet? I borde kunna erbjuda samma pris! Du kommer förmodligen inte träffa personen igen eller åtminstone kommer ni inte ihåg varandra nästa gång ni ses.

/J

Posted in Budget | Kommentarer inaktiverade för Att betala lite mindre – lite oftare

Starbreeze – rapport

Rapporten fram till juni är mindre intressant. Omsättningen för helåret är mindre än intäkterna för Payday 2 (efter rapporten).

Urklipp från rapporten:

EFTER RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG
> Efter kvartalets utgång har PAYDAY: The Heist-spel sålts för ytterligare 4 miljoner kronor.
> PAYDAY 2 lanserades på utsatt tid den 13:e augusti.
> PAYDAY 2:s försäljning täckte alla förskott från 505 Games, sex dagar innan lansering.
> PAYDAY 2 har legat listetta i 16 dagar på Steam (PC online plattform) under augusti.
> Per den 28 augusti uppgår Starbreezes andel av intäkterna från försäljningen av PAYDAY2, efter avdrag för förskott, till 43,5 miljoner kronor.
> Brothers – A Tale of Two Sons lanserades i augusti och har fått ett snittbetyg på 86 % på Metacritic.

RÄKENSKAPSÅRET 2012 / 2013
(JULI 2012 – JUNI 2013)
> Nettoomsättningen uppgick till 37,0 MSEK (26,2 MSEK).
> Rörelseresultat före avskrivningar, EBITDA, uppgick till 5,0 MSEK (-23,0 MSEK).
> Resultat före skatt uppgick till 0,5 MSEK (-25,9 MSEK).
> Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till 0,00 SEK (-0,03 SEK).

Svårt att sätta exakta intäkten per spel för Payday 2 men att spelet såld närmare en miljon exemplar än 500k är inte alltför osannolikt.

Spännande att se hur kursen påverkas av detta när börsen öppnar om några minuter.

Sedan finns det som det står i rapporten en uppsida i Brothers – A Tale of Two Sons

Aktien stannar i depån tills vidare 🙂

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering, Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Starbreeze – rapport

Hyresvärdens intressen? en uppdatering

Jag ska citera svaret jag fick när jag undrade om det fanns möjlighet om tidigare inflytt av nästa hyresgäst: Uppsägningstiden är 3 mån och det får man räkna med. I inlägget Hyresvärdens intressen? beskrev jag det som gjorde mig mest upprörd. Bara ett par dagar efter inlägget blev vi kontaktade av samma person som undrade ifall vi kunde tänka oss att överlåta lägenheten tidigare. Vi blev glada så klart när hon även nämnde att vi får möjligheten att avsluta kontraktet tidigare. Våra tankar just då rörde bara den ekonomiska biten skönt att inte behöva betala en månadshyra för en tom lägenhet.

Dagen efter var det besiktning av lägenheten och 30 minuter senare kom den nya hyresgästen för att kolla på sitt nya hem. Efter lite prat förstod vi direkt varför hyresvärden hade gjort denna helomvändning. Personen som ska flytta in hade fått rätt till en ny lägenhet omgående (hyresvärden hade misskött ett viktigt ärende som resulterade i en flytt). Nu var det alltså i hyresvärdens intresse att så fort som möjligt kunna erbjuda ett förstahandskontrakt till en annan person för att själv inte betala ökade omkostnader (i form gratis hyra till den personen?). Egentligen hade jag velat sätta mig på tvären till att lämna över lägenheten tidigare (efter att vi fått reda på anledningen), dock så är den ekonomiska påverkan för stor. Det är inte heller sjysst mot den nya hyresgästen när det enbart hadnlar om irritation mot fastighetsbolaget som bara handlar utifrån sitt egna ekonomiska intresse. Någonstans hade jag förväntad mig ett agerande som styrs utifrån ekonomiska påverkan och om den är lika/oförändrat, kundnöjdhet (utbud/efterfråga/behov) istället för att hålla på kontraktstiden.

Omvändningen är bara ännu ett bevis där det tydligen inte är något problem för en hyresvärd att korta ner uppsägningstiden om denne själv har ett ekonomiskt intresse i det!

/J

Posted in Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Hyresvärdens intressen? en uppdatering

Payday 2 – antal sålda

Imorgon släpper Starbreeze sin rapport (andra kvartalet 2013). Ska bli spännande att se om man kan läsa ut lite mer utav omsättningen av första Payday. Det kommer inte vara ett jätte resultat heller då försäljningen av Payday 2 inte syns förrän rapporten efter. Förhoppningsvis nämns även Payday 2 i någon form.

Kollade på Video Game Charts igår kväll och förhoppningarna bekräftades. Globalt har det loggats 84K till X360 och 42K till PS3. Totalt såldes över 125K Payday 2 fram till 17:e augusti (3-4 dagars försäljning). Sedan var det slutsåld ett tag men intresset borde inte avtagit och nya spel kom ut relativt fort i butiken. Spännande att se vad nästa veckas uppdatering innehåller för siffror. Även Steam säljer antagligen bra, jämför man lite med första Payday är det en enorm skillnad i antalet spelare. Facit med säkra siffror på totalt sålda spel lär dock dröja ett tag, samma gäller vilken marginal man ska räkna med. Det känns dock som att det i nuläget är en begränsad nedsida i aktien. Jag behåller denna krydda ett tag till i portföljen (även om den tack vare utvecklingen utgör över 18% av vår aktieportfölj nu).

/J
.

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Payday 2 – antal sålda

Uppföljning budget – augusti

Bästa månaden hittills trots CSN, barnförsäkringar samt extra utgifter för vår kortsemester. Inkomster minus utgifter gav ett överskott på 17K, sedan tillkommer försäljningen av campingbussen minus betalningen av nya projektet. Jag kommer att reservera några kronor för kommande bilrenoveringen trots det blev det 20k extra in på sparandet. Aktierna i portföljen har över lag gått bra. Starbreeze samt BlackPearl bidrog till största delen av ökningen som hamnade en bit över 20k också.

Just nu har vi ett EK på 398k varav 140k placerade i aktier (65% likvid). Det är verkligen dags att köpa in ett nytt bolag, dock så har börsen gått lite för bra senaste tiden. Det är två bra månader kvar sen blir sparandet en hel del mindre fram tills K har en ny sysselsättning. Vi kan dock konstatera att vi verkligen är nöjda med utvecklingen sedan årsskiftet. Det är en ren glädje att betala räkningarna och sedan kunna se hur månaden har gått.

Det har antagligen tillkommit en väldig ”tråkig” utgift denna månad, dock så ska jag inte berätta mer om den förrän det är klart. Hoppet om att kunna minska den utgiften finns fortfarande kvar 🙂

/J

Posted in Budget | Kommentarer inaktiverade för Uppföljning budget – augusti

Intensiv helg

Det var minst sagt en intensiv helg. Som vanligt har vi hunnit med mer än vad som egentligen ryms under en långhelg. Det blev flundrefiske, äppelmoskokning, släktträff och en husvisning. Sedan fanns det några aktiviteter på den listan med saker som ”måste” göras. Oljebyte på bilen, vår campingbuss bytte ägare, jag hann med att göra upp en affär där även en släpkärra bytte ägare samt kompenserade det hela med att köpa ett nytt bilprojekt (summan blev dock en del pengar över till annat och sparandet).

Just att koka äppelmos och åka ut med båten för att lägga nät med Lilleman är något som vi skulle vilja ägna mer tid åt. Det är även efter en sådan helg som man verkligen vet att vi skulle kunna fylla varenda dag med något vi tycker om att göra även om vi inte måste gå till ett vanligt jobb. Det är viktigt att uppleva dessa saker redan på resan även om det koncentreras till ”bara” en gång detta år. Lilleman är bara liten en gång och den tiden måste man ta tillvara på, samma gäller oss själva plus att vi höjer vår motivation genom att ”testa på” vad vi skulle kunna göra med mer ledig tid.

Nu är jag inne på min sista arbetsvecka på gamla jobbet. Ska bli spännande att åka en annan väg till jobbet, sitta vid ett annat skrivbord, nya kollegor, nya arbetsuppgifter osv. fr.o.m. måndag nästa vecka!

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Intensiv helg

Tid och dess värde

Olika timmar har olika värde uttryckt i kronor för mig . Jag ska försöka beskriva hur jag tänker och förhoppningsvis förmedla förståelsen för mitt resonemang. Ämnet kommer ofta upp när vi pratar om att bygga ett hus själva, laga bilen själv, engagera oss i ett föräldrakooperativ eller hjälpa någon annan person utan större ekonomisk ersättning.

Jag har alltid en tydlig gräns mellan det jag utför för ett vinstdrivande företag (som anställd) samt en situation där min arbetsinsats inte direkt syns i en resultaträkning. Just när det gäller jobbet (anställningen) så har jag även den inställningen, att jag skrivit på ett kontrakt med tre månaders uppsägningstid, vilket innebär att jag är bunden till det jobbet (även om jag vinner på Lotto på lördag eller blir erbjuden ett annat jobb). För att jag ska vara beredd att låsa upp 38 timmar per vecka på en plats där jag ska jobba åt ett företag som tjänar pengar på det jag gör kräver jag en skälig ersättning. Med nya jobbet hamnar den på en bit över 200 kr per timme. Även om jobbet skulle vara det roligaste jag någonsin gjort så vill jag ha den ersättningen i utbyte mot att jag avsäger mig flexibiliteten jag skulle haft utan ett fast jobb. Åt andra hållet kan man tänka vad tryggheten att ha en längre uppsägningstid har för värde (om man föredra detta så klart).

Nästa område är saker som jag själv kan välja när och om jag vill göra. Det kan handla om att serva bilen själv eller snickra ihop en egen kökshylla istället för att köpa tjänsten/produkten. Tycker jag det är roligt så är kraven på ersättningen (eller det som sparas i utgiftsväg) låga. Här tänker jag istället vad skulle jag gjort annars med den tiden? Är svaret att jag skulle suttit i soffan och kollat på ännu ett skräpprogram på TV har den tiden inget större värde egentligen (förutom att jag fysiskt kan återhämta mig kanske). Ska jag sätta ett pris på den kategorin kan jag nog leva med mindre än 50 kr per timme. Detta gäller när jag gör något som jag tycker är kul, kan bestämma själv när det ska göras och därmed inte tar tid från familjen. Skulle däremot kvalitetstid med familjen vara alternativet blir alternativkostnaden i mitt tycke mycket högre (100 kr per timme?).

Den sista kategorin som jag har i mitt huvud är snarare volontärarbete (eller hobbyverksamhet). Här är det nog inte omöjligt att vi lägger till pengar i många fall. Det kan handla om bensinpengar för att ta sig dit eller hjälpa till med något. Det viktigaste här är dock att effekten inte kan mätas i pengar. Utan exempelvis arbetsinsatsen på föräldrakooperativet skulle det inte kunna bedrivas. Det är inte så att den är dyrare än kommunala förskolor att driva utan att det istället för att lägga pengarna på administration läggs på maten och annat som gynnar barnen direkt. Just sådana saker kan man inte sätta ett pris i kronor på utan måste istället funderar på vad det är värt i egen arbetsinsats. Här ingår även saker som vi gör för att lära oss mer eller tycka att det är kul. Allt från att odla tomater på balkongen till att skapa en blogg 😛

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Tid och dess värde

Egenföretagarens verklighet

I inlägget Egenföretagarens chans började jag beskriva hur en förre detta anställd fått möjligheten att öka inkomsterna i företaget genom att jobba som underkonsult. Kontraktet skrev han på dagen efter att vi hade satt ihop ett timpris. Han blev faktiskt erbjuden 20% mer än vad vi kom fram till var det minsta för att välja bort anställningstryggheten.

Personen det rör sig om är fortfarande så ung att egenavgifterna är reducerade (det togs inte med i kalkylen), så även om allt skattas och inga investeringar i företaget görs kommer nettolönen vara en hel del högre än motsvarande som anställd.

Extra inkomsten ska även kompensera för den tiden som går åt till administration. Det är lätt att glömma timmarna en egenföretagare ska jobba men inte kan fakturera. Bokföring, skatte/momsdeklarationer osv. ska göras. Något som jag erbjudit mig hjälpa till med är att investera en del pengar till pensionen, då personen själv efterfrågade tips på vad han skulle hitta på nu när inte arbetsgivaren avsätter något extra. Det lutar åt att avsätta en del i IPS varje år samt köpa aktier i ISK. Frågan är hur mycket som är rimligt att avsätta? IPS har 12k som är avdragsgillt per år. Sedan tycker jag att man dessutom utan problem borde avsätta 20k åren som man tjänar mycket pengar. Det är viktig att dessa pengar enbart används för att generera passiva inkomster, då tänker jag allt från aktier till hyreshus.
Det är kul att kunna hjälpa till och se den ekonomiska utvecklingen för någon som inte är särskilt intresserad av ekonomi men trots det tänker långsiktigt. Det som triggar mig mest är att jag hade behövt den hjälpen i samma ålder och då varit en bit längre på vägen nu.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Egenföretagarens verklighet

Hyresvärdens intressen?

Tror inte att vi nämnt det men vi har sagt upp vår lägenhet i storstaden. Alternativet var att hyra ut i andra hand och med riskerna som det innebär kändes det inte riktigt värt det hela. Det är trots allt vi som ska lämna över till hyresvärden och i vår tur kräva andrahandshyresgästen på ersättning om något förstörs, samma gäller med hyran. Jag ska säga att det är rätt skönt att slippa leta reda på någon som man litar på samt ha den turen att den verkligen vill bo kvar hela perioden. Varje gång som en nyckel ska lämnas över till en ny hyresgäst skulle innebära en bensinkostnad på 800 kr (plus tidsåtgången). Dessutom skulle vi aldrig flytta tillbaka till en tvåa, även om vi skulle hamna i samma stad igen. Jag har även lärt mig att varje extra sak man inte behöver tänka på eller engagera sig i ge utrymmet till att fokusera lite extra på något annat 

Nu till det som gör mig lite irriterad. Det är just att det inte finns något intresse av hyresvärden (kommunalt bolag) att lägga upp lägenheten med ett tidigare inflyttningsdatum än vårt kontrakt har blivit uppsagt till. Jag kan förstå att man inte gör det om det finns en risk att det blir ett glapp i hyresintäkten men när det finns en större efterfråga än utbud är det för mig svårt att förstå.

Det borde vara i deras intresse att både göra den som ska flytta ut och någon som behöver en lägenhet den tjänsten. Privata hyresvärdarna som vi har haft har varit mer tillmötesgående i liknande situationer. Det är inte den ekonomiska påverkan som gör mig upprörd heller då vi alltid utgår från kontraktstider (mobiloperatör, internet, el osv.) utan det att man utan problem skulle kunna öka antalet tillgängliga lägenheter. I vårt exempel har vi bott där i två år och eventuellt skulle vi kunna lämna lägenheten 2 månader tidigare. Även om det bara handlar om en månad så hade det inneburit 1/25= 4% mer ledig lägenhet i förhållande till vår hyrestid (två månader innebär 8%).

Nu finns det en lite chans att den nya hyresgästen vill flytta in tidigare men det innebär även då ett andrahandskontrakt (för den korta perioden) vilket inte är lockande när man bor på annan ort. Spännande att se vad resultatet blir, det är väl bara att inse att hyresvärden i detta fall är till för att hålla sig till alla kontrakt istället för att förmedla en lägenhet som står tom till en ny hyresgäst som behöver ett boende så fort som möjligt.

/J

Posted in Övrigt | 1 Kommentar

Nästa inköp?

Det börjar närma sig löning och därmed dags att göra nästa inköp. Likviderna ökar fort vilket även märks genom att vi fortfarande bara är investerade till mindre än 40% i aktier. Generellt är energibolagen som jag kollat på fortfarande lågt värderade och inte gått upp i samma utsträckning som indexen. Det blir främst att kolla vidare på företag inom el och olja närmaste tiden. Även om jag inte förväntar mig någon enorm uppvärdering så erhålls stadiga utdelningar och det känns bättre än räntekontot. Bank/försäkring är jag i nuläget nöjd med, vid en nedgång kommer dock vissa bolag köpas in (Citigroup samt Allianz är intressanta). Sedan vill vi öka på i fastighetsbolag och då blir det aktuellt att köpa en post till i Immofinanz och eventuellt i några andra bolag som vi haft koll på ett tag.

Utvecklingen i befintliga portföljen har i nästan alla fall varit över förväntan vilket innebär att det är allt svårare att utöka befintliga positioner. Känns som att gått lite för bra senaste tiden för att inte riskera en nedgång igen relativt snart. Det jag har lärt mig är att direkt köpa positioner som motsvarar 5-10% av totala EK, hittills har jag haft extrem tur med timingen vilket innebär att positionerna i stort sett alltid legat på plus. Visst kan man missa tåget ibland (som Protector Forsikring om inget nytt tillfälle ges) men generellt borde vi ha råd att köpa minst 5% mer aktier för våra pengar. Det kommer alltid att finnas börsveckor med negativ utveckling eller företagsspecifika nyheter som innebär en överreaktion av marknaden (som i Danske Banks för några veckor sedan).

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Nästa inköp?

9 arbetsdagar kvar

Kollade igenom kalendern och insåg att tiden sedan jag skrev på avtalet till nya jobbet har gått med stormsteg. När det gäller själva jobbytet var det verkligen efterlängtat sedan mer än ett halvår tillbaka. Jag ser verkligen fram emot en ny typ av roll, mer ansvar, mer användning för min kunskap samt möjligheten att lära mig mer av något som verkligen intresserar mig och sist men inte minst den nya lönen.

Det negativa med att tiden gått så fort är att vi inte hunnit med allt som det var tänkt. Just idag saknas det även energi till att göra alla saker som finns med på ”måste göras” listan. Det känns som att det finns tillräckligt med måsten som verkligen måste göras. Handla mat, laga mat, tvätta och göra löneunderlaget till förskolan. Letandet efter boende på nya orten (hus eller lägenhet) tar mer energi och tid än vad jag kunnat tänka mig vilket innebär att vi ligger efter med förberedelserna inför flytten.

Eftersom en del saker är beroende av nya boendet och vi hela tiden måste ha flera olika lösningar som alternativ känns det svårt att hålla motivationen uppe på topp. Det är just den delen som jag upplever kräver mest tid och energi, att inte veta exakt såhär blir det utan att även behöva utforma plan B och C.

Just därför känns det som att vi efter nästa helg måste bestämma oss vilken som ska bli vår plan A. Skulle det innebära att vi flyttar till lägenhet igen blir det en lugnare höst framöver, ett hus däremot skulle innebära både större förändringar men också möjligheter.

/J

Posted in Övrigt | Kommentarer inaktiverade för 9 arbetsdagar kvar

Nya inkomsten – budget

När jag byter jobb kommer min lön att öka ca. 40%, samtidigt kommer vi antagligen få några månader med bara min lön under hösten. Vi måste utgå ifrån att K inte direkt kan få ett nytt jobb och därför har jag gjort en uppskattning av våra inkomster som gäller för en kortare period framöver. Anledningen att vi måste ha en uppskattning är att vi vill veta vilka summor vi har att köpa/renovera ett hus med och om det inte blir ett husköp veta vad vi kommer kunna investera framöver.

Det jag har gjort är att jag tagit utgifterna sedan årsskiftet och tagit fram ett medelvärde. Utan boendet hamnar vi på omkring 14k per månad. Då inkluderar det två stora bilar och omkring 350 mil i bilen per månad och förskoleavgift. Det finns alltså utrymmer till att minska en del kostnader vilket jag dock inte gjort i nuläget.

Inklusive boendet (lägenhet) borde vi klara oss på 20k per månad. Inkomsterna totalt hamnar på 30k netto (lägsta nivån som vi kan hamna på). Sparandet kommer därmed minska från omkring 15-18k till 10k. Detta är dock bara temporärt tills K får en inkomst igen och under tiden är hon ledig heltid. Rent tidsmässigt kommer vi även i snitt få 3 timmar mer per vecka (arbetsinsats på föräldrakooperativet) samt 16 timmar mindre i bilen per månad (hemresor till familjen). Vi kommer alltså att få ett sparande som minskar med 35% men samtidigt minskar familjens ”arbetstid” med över 50%. Om man slår ut min slutlön på 5 månader borde vi kunna hålla samma sparkvot som innan, enda fram till årsskiftet (även om bara jag får lön).

Tillbaka till husbudgeten. Vi har alltså 16k per månad(inkomst minus utgifter exklusive boende) som vi skulle kunna lägga på ett hus. I den summan ska ränta, hela driften, underhåll och amortering inkluderas. När jag räknar på husen ska amorteringen alltid vara så stor som möjligt. Även 7% ränta ska klaras av utan problem samtidigt som amorteringen aldrig ska vara lägre än 3%. Det är en svår ekvation att få ihop när man räknar realistisk på kostnaderna, men förhopponinsvis inte omöjlig!

Vi ska på en husvisning kommande veckan. Det intressanta med den fastigheten är att det finns lite mark som innebär att vi skulle kunna odla grönsaker och frukt. Eventuellt även arrendera ut lite mark (varje krona räknas) samt hyra ut vinterförvaring till båt och husvagn över vintern. Spännande om vi skulle kunna få den möjligheten på köpet med ett boende!

Trevlig helg!

/J

Posted in Arbete vs. Fritid, Budget | Kommentarer inaktiverade för Nya inkomsten – budget

Livslängd – hus

Efter inlägget om räntan som även uppmärksammades av Per Penning har jag även valt att specificera några tankar kring hur länge man kan förvänta sig att ett hus ska hålla. Det är inte så att huset kommer ramla sönder efter ett visst antal år, däremot borde man ta med i beräkningarna hur länge olika komponenter i ett hus kan förväntas hålla (alternativt behöver bytas ut av ”kosmetiska” skäl). Eftersom jag själv inte har någon erfarenhet av att ha ägt ett hus i 25 år googlade jag runt lite för att hitta mer info. Denna länk ger en liten fingervisning om vad man kan förvänta sig: Livslängd hus

Det är rätt intressant, men ingen stor överraskning, att de nya materialen håller allt kortare tid. Gamla hus byggdes för att hålla länge och uppfyller sitt syfte som bostad. För hus byggda på 60-talet och framåt har det däremot sparats in på grundfunktionerna och spenderats mer pengar på lyx, teknik och design.

I den korta presentationen anges många tunga komponenter (mätt i pengar) att hålla omkring 15-40 år. Tätskikt i badrum, tak, fasad, fönster, vattenburen värme osv. kommer förmodligen alltså behöva bytas ut minst en gång på 50 år (kanske tom. två). Det innebär alltså att jag även om underhållet görs löpande kommer få renovera hela husets värde en gång till under kommande 30-50 år.

Det som är skrämmande är att detta inte alltid görs. Många köper ett nytt hus där ingen vet hur länge den ”nya” byggtekniken/materialen kommer att hålla. Fasadbyten krävdes inte särskilt ofta på gamla hus men är idag ofta förekommande pga. fuktskador. Ett nytt hus innebär att allt åldras samtidigt också och i kombination med att man inte underhåller huset, samtidigt som man inte amorterar i en takt på 30 år (och priserna inte stiger 6% per år framöver), är kontentan av det hela att man konsumerar mer än man långsiktigt har råd med. Jag säger inte att alla gör på det viset, men man hör sällan att det räknas på framtida renoveringar i budgeten, inte ens banken nämnde det inför lånelöftet. Dessutom ser man att många 80-talshus säljs rätt slitna för ofta höga belopp.

Även om man alltså amorterar 3% per år och inte avsätter pengar till renoveringarna så hamnar man troligtvis långsiktigt på +/- 0 då man om tio år behöver ta upp nya lån igen för att exempelvis byta ut badrummet. Att äga hus är en dyr historia och det kan vara ekonomiskt förödande att blunda för framtida utgifter. Gör man en realistisk budget inser man nog direkt vad som är rimligt att betala för att kunna kalla köpet en ekonomisk investering istället för att enbart kunna bo i det.

/J

Posted in Husplaner, Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Livslängd – hus

Egenföretagarens chans

Jag har en hel del människor i min omgivning som väljer att jobba fysiskt hårt. Ofta rätt monotona arbeten där det finns en risk att man sliter ut kroppen innan man når pensionen. När vi träffas kommer jobb, utbildning och ibland även sparande på tal. Det är kul att kunna ge lite tips och funderingar till dessa personer. Tips som helt enkelt kan motivera någon att söka andra jobb eller för de som vill läsa vidare att faktiskt söka en utbildning.

Jag tänkte berätta lite om en möjlighet som kom upp för bara några dagar sedan. Det är en person som själv inte har någon stor kunskap om företagsekonomi, men istället ännu mer brinner för det han gör. Under flera år har han arbetat som löntagare på en industri och med 50% av lönen kunnat finansiera sina inköp till firman (maskiner som kräver mycket kapital). För några veckor sedan blev han arbetslös (företaget han var anställd på kursade) och övervägde nu att satsa heltid på enskilda firman. Tyvärr är jobben dock säsongsberoende och uppdragen ökar antagligen inte förrän mot våren. Han sökte alltså istället några industrijobb igen och fick bra med respons. Sista jobbet fick han ett erbjudande om att bli en ”underkonsult” där konsultbolaget anlitar hans enskilda firma.

Jag sammanställde materialet för vad han behövde fakturerar minst per timme och hoppas att man erbjuder honom något mer. Det är en del att ta med i beräkningar, semesterersättning, egenavgifter, risken för att bli sjuk (längre karenstid), ingen tjänstepension som arbetsgivaren avsätter osv.

Jag rekommenderade även om summan av nettolönen anställd eller enskild firma blir den samma att välja jobba genom firman och sedan investera överskottet i fler maskiner (skatteplanering). Har man inga barn än, relativt låga utgifter varje månad och en buffert som man kan klara sig på ett år är detta en grym chans. Han kommer kunna leva utan lön ett tag och därmed dubbla kassaflödet in i företaget (jämfört mot en anställdes lön). Jobbar han så i ett halvår kan han därmed förmodligen investera penar som annars skulle tagit 2 år att spara (50% av lön som anställd, samt avskrivningar från tidigare investeringar finns kvar).

Det gäller så klart att känna personen i fråga för att ge sådana rekommendationer. Han avsäger sig därmed anställningstryggheten och riskerar att gå utan uppdrag (om det vill sig illa). Hade det varit en annan nära vän med barn, lån, liten buffert osv. hade detta inte varit att föredra så klart. Jag hoppas kunna berätta mer om hur det har gått om några månader. Då jag själv fick tänka till en extra gång förstår jag att det inte är lätt för någon utan ekonomisk utbildning att bli en framgångsrik egenföretage! Det är kul att kunna hjälpa andra och förhoppningsvis även höja deras framtidsmål (våga sikta högre) man behöver inte vara akademiker för att uppnå ekonomisk trygghet 🙂

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Egenföretagarens chans

Starbreeze

Innan jag skriver mer om Starbreeze tänkte jag bara beskriva värdeutvecklingen i Småbolag 2. Detta bolag köptes ungefär samtidigt som Starbreeze tof plats i min depå, det finns dock en skillnad som gör att jag idag ligger back i det bolaget med närmare 20k. Jag trodde mer på Småbolag 2 än på Starbreeze och ökade succesivt på innehavet vid flera tillfällen i hopp om att det skulle vända och jag då hade sänkt mitt gav. Idag med facit i hand borde jag så klart satsat allt på Starbreeze istället. Det är lätt att vara efterklok och något som däremot absolut inte är lätt att värdera är småbolag och som i dessa fall främst förhoppningsbolag. Efter skatteplaneringen som kommer resultera i att sälja bolagen med förlust samt en del med vinst är även målet att inte äga mer än 5% av våra totala tillgångar i småbolag.

Genomsnittskursen för mina köpta Starbreeze är 10 öre och jag lär inte vara den ende som har köpt på mig på liknande nivåer. Frågan är nu när man ska börja sälja och ta hem vinsten (över 100% i skrivande stund). Payday 2 kommer att påverka vinsten för bolaget väldigt fint. Siffrorna på Steam ser exempelvis väldigt bra ut. Dessutom har man antagligen lyckats skapa en bra grund för en serie där man kan släppa fler uppföljare. Brothers – A Tale of Two Sons är svårare att uppskatta och effekten kommer dröja då det är mer unikt och inte direkt uppmärksammat på samma sätt.

Vad är ett rimligt P/E för ett bolag liknande Starbreeze, med rättigheterna till spelen? Hur ska man värdera varumärket som förmodligen ger utrymme till fler uppföljare? Hur många exemplar kommer Paday 2 att säljas i? Vad blir vinsten för 2013 och sedan 2014?

Frågorna är många och att man just måste antar precis varenda variabel för att få en uppskattning om framtida kassaflöden en stor osäkerhet. Jag kommer att behålla mina aktier ett tag till och hoppas på att bolagsvärdet kan dubblas när fler variabler blir hundraprocentiga. Risken för att utfallet inte blir som jag tror ser jag dock med respekt och just därför tycker jag att dagens värdering inte är köpvärd längre.

Förhoppningsvis kan jag om ett tag sälja 75% av innehavet, kvitta ut förlusterna i BEF och Småbolag 2 och sedan investera pengarna i stora bolag som passar vår aktuella portfölj bättre. Tiden med riskfyllda småbolag och förhoppningar om snabba vinster är numera över när vi vill få en stabilare långsiktig avkastning på våra pengar. Att investera i storbolag långsiktig får mig även att sova bättre 🙂

*Nu inväntas Nordjyskes halvårsrapport som förhoppnignsvis blir en glad överraskning.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Starbreeze

Varför Civilekonom?

Tänkte skriva ner lite tankar om varför jag valde att bli civilekonom, dels för att motivera andra som går i tankar att läsa på universitet men även för att själv reflektera över det.

Jag har alltid haft ett intresse av teknik (byggnationer, fordon, design, produktion mm.) och även vuxit upp med egenföretagare och entreprenörer i min omgivning. Ett annat intresse jag har haft sedan jag var liten är att göra affärer, att köpa något för hälften av dess värde när man vet om att man kan sälja det senare under dagen för det dubbla. Det började med serietidningar och andra samlarprylar för barn. Fortsatte sedan med mopeder och bilar. Det har alltid funnits det intresset att kunna åtgärda fel på något (tekniken) och sedan sälja det för mer än jag köpte. Under tonåren hade inte tid något högt värde räknat i kronor. Däremot gick det alltid åt pengar. Lönen från sommarjobben samt diverse andra handelsaffärer räckte lagom för att försörja mig till nästa sommar.

Sedan kom valet till Universitetet (efter ett år jobbandet där jag sparade ihop till en ”jordenruntresa” som blev av tre år senare), jag resonerade mycket kring vad jag skulle välja, ingenjör fanns högt upp på listan. Tjäna mycket pengar på smarta lösningar, jag insåg dock fort att det kunde jag om jag hade tur även göra utan utbildning. Nästa funderingar var vad entreprenörerna i familjen och omgivningen kunde gjort annorlunda för att få det ekonomisk bättre. Det generella svaret är att blir bättre på företagsekonomi. Att kunna räkna på investeringar på ett bättre sätt och ta med alla kostnader i kalkylen. En annan sak kunskapen om konjunkturen, eller att utvärdera olika företagsformer. Skulle mina föräldrar exempelvis haft ett aktiebolag hade min uppväxt ekonomiskt sett säkerligen varit på ett annat sätt.

Jag visste redan för tio år sedan att jag ville bli ekonomisk oberoende innan jag fyller 40 år. Så den mest centrala frågan när jag valde utbildning var hur ska jag bli bra på att öka mitt kapital och sedan kunna leva på avkastningen? Genom att jobba var svaret några år innan, men efter att träffat på personer som investerat i aktier och fonder och fått en avkastning som varit flera gånger högre än räntan väcktes ett intresse till, investeringar i företag! Hur blir man bra på det? Svaret var dels att lära sig genom utbildning och då självklart Civilekonom (finans finans ;)) men även genom att jobba på olika typer av företag. Det är en sak att kunna förstå en årsredovisning men en helt annan att få insyn i hur affärer görs! Jag ångrar inte en sekund den vägen jag gått, det är svårt att tro att jag annars hade satsat på aktier utan istället legat kvar på mina ”dyra” fonder med relativ dålig avkastning. Dessutom har fått de bästa förutsättningarna (kunskapsmässigt samt ekonomisk om några år) att starta ett eget företag som blir framgångsrikt. Nu ska det tilläggas att jag fått ett intresse för företag och utan det aldrig kunnat ta till mig det som lärts ut på utbildningen. Jag har även träffat på en del personer som hamnat fel på en utbildning, det krävs alltid ett intresse för att man ska kunna bli duktig på något!

Sedan finns det en del positiva bieffekter som fås med på köpet när man går på universitet. Man träffar så otroligt många människor med olika bakgrund och får nya vänner för livet. De flesta lär sig att leva på 7000 kr per månad eller jobbar extra på nätterna. Det är både ”festivaler” och finsittningar som gör att man trots pengabrist kan umgås på lika villkor. Jag kan nog lugnt påstå att man i arbetslivet aldrig skulle umgås/träffa så många olika människor. Skillnaden mellan den som gör karriär till VD och en redovisningassistent är helt enklar för stora sen. När D-uppsatsen är klar och man har sin examen i handen vet man att man lyckats hålla ut. Någonstans på vägen växer man även upp, man blir mer kritisk tänkande, lär sig att svara på ett sätt som den som ställer frågan är ute efter, få större tålamod och lär sig att man kan – bara man vill. Det är dock viktigt att komma ihåg att man efter en sådan utbildning blivit en akademiker som måste ut och lära sig hur praktiken fungerar!

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | 2 Kommentarer

Bostadsräntor

Jag kan nog lugnt säga att det sällan går en dag utan att vi diskutera husköp hemma. Minst lika ofta kollar vi om det kommit ut några nya hus senaste dygnet för att absolut inte missa ifall det kan vara ett som vi kan tänka oss att köpa. Att sätta en gräns för vilken summa kapital vi vill lägga på ett hus är en sak, att uppskatta framtida kostnader för lånet och hur priserna ser ut om några år en helt annan.

Jag har nu tänkt om något i våra kalkyler och anledningen är dagens låga ränta. Till en början kollade jag på historiska låneräntorna (senaste 25 åren). Jag sammanfattar den historiken med att från slutet på 80-talet till mitten av 90-talet var räntan på 8-14%. 1996 till 2000 omkring 6-10% för att sedan hamnar på mellan 5-8% fram till 2009. Sedan dess har vi haft omkring 3%. Siffrorna är väldigt ungefärliga för att förenkla mitt exempel.

Även om vi inte kommer att se räntor i intervallet kring 10% så kan man nog med all säkerhet utgår ifrån att det finns en stor sannolikhet att vi hamnar på över 5% igen. Det innebär att räntekostnaden inom några år kan vara den dubbla mot dagens. Inga extrema kostnader om vi har ett lån på en miljon dock så kan det nog bli påfrestande för en familj med lån på det tredubbla.

Nu tillbaka till vad jag egentligen vill få fram. Om vi antar att en normalnivå på bolåneräntorna är kring 6% och amorteringstiden 30 år så bör man betala av lånet som ett ”annuitetslån”. Detta innebär att man erlägger samma summa varje månad under de kommande 30 åren. Om man har en rörlig ränta så ökar amorteringen i samma takt som räntan är låg helt enkelt. Gör man på detta sätt så klarar man i nuläget av att amortera 3% av bostadsvärdet extra varje år (plus sina 3% genom att amortera på 30 år). Belåningen av bostaden sjunker alltså med 6% per år med dagens låga räntor. Om fem år (om räntan är kvar på dagens nivåer) så har man en belåning på ”enbart” 70% (minus kontantinsats 15%?). Ränta på ränta effekten medför även att man totalt sett får lägre räntekostnader och snabbare kan amortera om man gör detta redan i början.

Även om det är höga bostadspriser för tillfället så bör de flesta kunna amortera 6% om året med dagens räntenivå. Har man inte ekonomi till detta finns det en risk att man inte heller kan betala räntan när den stiger igen.

/J

Posted in Husplaner | 1 Kommentar

Minisemester

Då var det dags för en liten minisemester. Vi har bokat två nätter i en stuga samt ska besöka en djurpark. Ska bli kul att umgås med två till familjer som köpt exakt samma paket, det är inte så ofta man träffas när en del flyttar så detta är verkligen ett kanontillfälle där man kan kombinera upplevelsen för barnen och vi vuxna kan umgås.

Efter lite räknande på olika paket valde vi ett som hamnar på 2000 kr för två nätter samt inträde. Efter förra månadsuppföljningen kunde vi konstatera att vi ”bara” hade gjort av med ca. 5000 kr extra under semestern (och då ingick ett födelsedagskalas). Förra sommaren hamnade vi på en utgift på 25-30k för vår fem veckor långa semester i Europa. Som tur var hade vi vädret på vår sida i år och ”kunde” stanna i Sverige.

Känns lite som att sommaren går mot sitt slut samtidigt som vi har en intensiv höst att se fram emot. Byte av jobb, flytt samt letandet efter ett hus kommer kräva en del. Förutom semester så upplever jag att man får ny energi när förändringar sker. En flytt till en annan stad, ett nytt boende, ett nytt jobb där man kan utvecklas, allt detta får mig att göra det lilla extra. Nu är det svårt att skilja åt ifall det enbart är dessa saker som ger energi, eller om det är möjligheten att nå våra långsiktiga mål snabbare som är mest motiverande.

Önskar en fortsatt trevlig helg!
/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Minisemester

Rensa i portföljen

Började i slutet av veckan att rensa lite i portföljen. Black Earth Farming såldes av (med en liten förlust) och byttes ut mot att vi ökade i Black Pearl. Jag har egentligen inte ändrat min uppfattning om BEF dock så kan vi inte ha hur många bolag som helst i portföljen och de mindre ska kommande tid bytas ut eller ökas i. Ju högre värde på portföljen desto större summor ska investeras (om man inte vill öka antalet bolag). Det kommer bli mer fokus på att köpa aktier för 20k åt gången minst för att undvika att behöva köpa samma aktier vid flera tillfällen. Svenska aktier har jag fortfarande mini courtage på 9 kr men den möjligheten försvinner snar när jag byter upp mig. Black Pearl är dessutom tänkt att ägas inom traditionell depå då vi inte räknar med utdelningar närmaste tiden.

När det gäller ISK:n hade jag funderingar kring att vi skulle ha varsitt, dock så blir det optimala för att kunna utnyttja källskatt osv. att samla allt i samma. Delar man upp aktierna på två ISK-konton kan det bara bli sämre.

Black Pearl
Kortsiktig togs deras rapport väl emot av marknaden.

STOCKHOLM (Direkt) Oljebolaget Black Pearl Resources redovisar ett resultat efter skatt på 2,6 miljoner kanadadollar för det andra kvartalet 2013 (0,2). Resultatet per aktie uppgick till 0:01 kanadadollar (0:00).

Intäkterna från olje- och gasförsäljningen steg till 58,3 miljoner kanadadollar (49,1).

Den dagliga produktionen under kvartalet uppgick till 9.986 fat per dag (9.471).

Black Pearls realiserade priser var under kvartalet 66:20 kanadadollar per fat, jämfört med 58:82 under motsvarande kvartal i fjol.

Det operativa kassaflödet steg till 22,8 miljoner kanadadollar under kvartalet (19,8).

”Både operationellt och finansiellt hade vi ett bra andra kvartal. Ökad oljeproduktion i kombination med högre realiserade priser på tung olja resulterade i en signifikant förbättring av intäkter och kassaflöde i jämförelse med årets första tre månader”, kommenterade vd John Festival.

Även detta meddelande är positivt:

STOCKHOLM (Direkt) Olje- och gasbolaget Black Pearl Resources är mycket nära att erhålla ett miljötillstånd för sitt oljeutvinningsprojekt i Onion Lake i Kanada.

Det skriver bolaget i sin delårsrapport.

Den 26:e juni meddelade Black Pearl att bolaget inte skulle ta upp den lånefacilitet på 350 miljoner dollar som planerades sedan inledningen av månaden. Nu i delårsrapporten uppger bolaget att det fortsätter att bevaka lånemarknaden och att andra finansieringsalternativ samtidigt ses över under de kommande månaderna.

Vidare uppger Black Pearl att bolaget har noterat mycket positiva initiala resultat vid pilotbrunnen i SAGD-projektet i Blackrod. Under juni månad producerade pilotbrunnen drygt 600 fat olja per dag.

Detta blir en aktie att köpa för att inte sälja närmaste åren antagligen. Priset för ett bolag som går med vinst och potentialen att utöka produktionen så pass mycket är väldigt intressant, även om det dröjer några år innan uppvärderingen kan komma. Sedan finns det alltid en risk/chans för att man tar in kapital via nyemission men detta är vi medvetna om.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Rensa i portföljen

Starbreeze

Dags att skriva ner lite tankar som om bolaget. Det som skett senaste året med uppköpet av Overkill har senast igår visat sig som en framgång. Ett PM om att man redan några dagar innan spelet Payday 2 ska släppas såld för att täcka kostnaderna som 505 Games finansierat under utveckling. Att dessutom får ett PM om detta är en rätt stor skillnad. Tidigare lanseringar var det mycket tyst om siffror osv. Sedan är den nye VD:n (Bo) ägare till 200 miljoner aktier (samma för Ulf) viket innebär en bit över 14% i bolaget var.

Under tidigare år fanns det inga i ledningen med större innehav vilket innebar att företaget kanske inte drevs som det borde gjorts för att skapa förtroende för aktieägarna.

Spelen Brothers – A Tale of Two Sons och även Payday 2 har fått bra recensioner och siffrorna ser bra ut. Det är dock svårt att ens uttala sig om vilka försäljningsvolymer vi kommer hamna på. Payday 2 är en uppföljare, fanbasen är en bra grund och man lyckas verkligen knyta fansen till spelet. Spelarna blir även involverade i ”utvecklingen” som gynnar bolaget. Jag tror att Payday kommer blir en serie som håller i sig ett tag. Förhoppningsvis lyckas man göra spelarna nöjda även nästan gång!
Brothers är jag inte helt hundra på än. Visst är spelet säkerligen ett som tänker outside the box och betygen/recensionerna visar att det är en helt ny spelupplevelse.

Det som gör en lite orolig är alla småägare och örestrader. Att vara listat på aktietorget drar inte heller till sig fler större investerare. Säljer spelen hyfsat bra så tror jag på en dubblering mot dagens värde. Blir spelen storsäljare kommer vi kanske kunna hamna mot det fyrdubbla om ett år. Säljer spelen däremot sämre än vad marknaden räknar med just nu kan vi lika gärna se en halvering av värdet!

För oss innebär det i nuläget att vi har 17% av våra aktier i ett bolag med hög risk. Dubblas kursen blir den siffran 30% som portföljen ser ut nu. Det blir att hålla koll på försäljningssiffrorna och avvakta ett tag till med att lägga in säljorder på en del av innehavet.

*För er som är intresserade av bolaget så kommer nyheterna inte upp på Avanza just nu. Det verkar som att man rapportera dessa på ett annat sätt jämför med innan och därför måste besöka Starbreeze.se eller aktietorget.se direkt för att kunna läsa dessa.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Starbreeze

Småbolag 1

Namnet på bolaget är Starbreeze. Jag snubblade över bolaget under studietiden (när det fanns lite tid för Tv-spel) och köpte lite aktier under 2011-2012. I fyra omgångar köpte jag på mig en bit över 100000 aktier (inkluderat nyemissionen). Det har hänt mycket i bolaget under tiden. En AAA-titel som många trodde på, blev ingen succé, uppköp av ett annat bolag (med egna aktier) som säkerligen är en långsiktig fördel men innebar en utspädning för befintliga ägare.

Nyligen släpptes ett av deras nya spel, Brothers – A Tale of Two Sons och även Payday 2 ska släppas inom en vecka. Spelen har i sig fått bra recensioner och kommer säkerligen att sälja helt okej. Dock så är det extremt svårt att uppskatta hur bra samt vilka vinster bolaget kan generera. Värderingen av ett sådant bolag är lika svårt som för andra bolag som har exempelvis kortare patent eller licenser vilket innebär att man måste skapa nya produkter hela tiden (med stora investeringsbehov).

För mig har det mest varit en ”kul grej” att äga aktier i Starbreeze och egentligen som lotto (med 12000 kr) som insats. Jag ligger 65% plus och vet att jag kommer att byta ut aktien mot ett större värdebolag så småningom, frågan är bara när…. Ska jag chansa igen (som med Syndicate) och invänta rapporten som kommer visa försäljningssiffrorna samt vinsten, eller hellre sälja och investera i ett bolag där jag redan nu kan uppskatta årsvinsten (+/- 20%)….. Problemet är att jag inte har formulerat en exitstrategi när det gäller Starbreeze. Förmodligen kommer jag att lägga en säljorder (bit över dagens kurs) som gäller en månad i taget för att slippa att kolla på kursen varje dag.

Idag skulle jag aldrig köpa en aktie på den listan och av den typen igen, resan har varit minst sagt skakig och när jag tänker på vårat mål och storbolagens utveckling borde jag kunna få bra avkastning med mycket lägre risk. En försäljning innebär även en del skatteplanering då vi ligger back i BEF samt E.on så i samband med det kommer portföljen äntligen att rensas på ”gamla synder” vilket ger mer tid att lägga på dom viktiga innehaven.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Småbolag 1

Tyska försäkringsbolag

Efter att AIG kom in i portföljen har jag fått upp ögonen för några tyska bolag i samma bransch. Talanx och Münchener Rückversicherungs-Gesellschaft har jag haft med på bevakningslistan ett tag. Bolaget som jag nu blev mer intresserad av är Allianz. Generellt så handlas alla bolag med P/E under tio (8-10) och har en direktavkastning på 4-5%. Generellt känns branschen som en med relativ låg värdering och på samtidigt stadiga kassaflöden.

Allianz har omkring 37% av sin omsättning i Tyskland. Totalt så är ungefär två tredjedelar av omsättningen inom ”Centraleuropa”. USA utgör lite mer än en tiondel och man satsar även på tillväxtmarknader som Brasilien (med framgång).

Årsredovisningen från 2012 var över 400 sidor lång och mycket intressant läsning. Bolaget lägger mycket fokus på kunden och vill erbjuda helhetslösningar. Även om man ”bara” börja sälja sig in med en trafikförsäkring så finns det potential att kunden så småningom väljer även helförsäkring. Det är mycket intressant på just tillväxtmarknader. Är man där från början så har man en kundkrets som med ökat välfärd även kommer försäkra sig mot andra oförutsebara händelser.

Tyvärr har bolagen gått relativt bra senaste tiden. Kommer kursen att gå ner med 10-15% igen så blir det en post liknande som i AIG.

Någon mer som kolla på tyska försäkringsbolag?

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Tyska försäkringsbolag

Effekten av en låg ränta

Senaste åren har vi sett en historisk låg ränta i Sverige och andra ”stabila” ekonomier. När jag kollar på aktier med stabil direktavkastning är även den i förhållande till kursen på låga nivåer. Stora massan vill helt enkelt ha en säker avkastning (om även låg) när räntan är lägre än någonsin. Det gäller främst de största bolagen på börsen som har en begränsat tillväxt och istället delar ut vinsten till sina ägare. Bolag med större osäkerhet kring framtida direktavkastningen är med tanke på vinsten lägre värderat. Min tro är att bolagen med en stabil direktavkastning kommer att sjunka i värde när räntenivån stiger igen.

Det mest intressanta är dock att diskussionerna handlar om avkastningskrav (som är lägre idag pga. låg ränta!?). På andra sidan myntet finns det bolagsvinsterna. Det finns sällan skuldfria bolag på börsen. För att uppnå en högre avkastning använder man belåning (hävstång). Här skiljer det sig mycket, ett fastighetsbolag kan utan problem vara belånat till 80% av tillgångarna. Dessa lån kräver också ränta, i det flesta fallen är dessa hedgade så att man kan matcha framtida kassaflöden, dock så få den låga räntan mer och mer påverkan ju längre den håller i sig. Vinsterna ökar då eftersom finansieringskostnaderna blir mindre. Så även om vi trots höga aktiekurser inte är ATH på P/E osv. så kan en del av minskade kostnaderna hänvisas till låga räntan.

Vad händer då om räntan stiger? Jo avkastningskravet kommer att stiga, aktiekurserna sjunker och med en viss fördröjning ökar lånekostnaderna för bolagen igen. Börsbubbla eller ej så är det viktig att vara medveten om konsekvenserna som den aktuella räntenivån medför. Senaste tidens upp- och nedgångar på aktiemarknaden visar vilka korta vinster de som påverkar priserna är ute efter. Det gäller att dra nytta av det istället för att förlora pengar. När vi kollar på ett bolag är tidshorisonten för att äga det många år. Årets utdelning är därmed relativt ointressant och cashflown under kommande fem åren ihop med värdeutvecklingen mer intressant.

Liknande upplever vi även nu när vi börjat kolla på hus. Om räntan räntan hamnar på över 5% kommer priserna troligtvis sjunka med. Den långa amorteringstiden gör att en skillnad från 3 till 5 procent kan pressa priserna utan problem med 5-20 procent på fastigheter.

/J

Posted in Nationalekonomi | Kommentarer inaktiverade för Effekten av en låg ränta

Vecka 32

Sverige rullar sakta igång igen. Vägen till jobbet blev ett par minuter längre, trängselskatten är igång igen och parkeringsrutan närmast byggnaden som varit ledig i fyra veckor upptagen igen. Det är rätt intressant hur hela landet fortfarande går i spåren efter gamla industrisemestern. Visst kan många industrier minska sin produktion under dessa veckor dock så är det förskolorna som styr det mesta. Har man barn som inte börjat skolan än är man rätt låst till dessa veckor. Att hela landet stänger igen under samma månad innebär även att alla i den kategorin ska ge sig iväg på semester samtidigt. Alla resmål som riktar sig in på barnfamiljer (nöjesparker etc.) är överfulla under denna period. Typiska resmålen för svenskar oftast också fullbokade av familjer som tror på en regnig sommar i Sverige. Det handlar inte bara om den ekonomiska aspekten utan även om det man får ut av sin semester. Åker jag till en nöjespark vill jag inte behöva spendera fem av mina tio timmar där på att stå i köer.

Detta är ännu ett exempel på varför vi vill kunna jobba när och om vi vill. Ha ledig mer än 5 veckor om året samt kunna spendera dessa på vilken plats vi vill. Vid senaste månadslutet gick vi igenom lite mer hur det egentligen gått för oss senaste halvåret och hur vi klarar resan. Om vi lyckas bevara köpkraften för våra sparade medel (samt kunna få en avkastning på dessa) kommer vi alltid att vara nöjda med det vi uppnår. En annan intressant fråga är vad vi skulle göra om vi var tvugna att leva upp alla våra pengar i nuet? Finns egentligen bara ett svar på det och det är resa samt ledig tid. Vi väljer hellre att vara lediga i så fall än att konsumera mer som inte tillför oss något egentligen.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid, Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Vecka 32

Reflektioner – djupintervju

Med nya jobbet kan jag vara rätt säker på att det kommer dröja ett antal år innan nästa intervju. Just därför ska jag hålla fast mina tankar från personlighetstesten och djupintervjuerna. Om tre år lär jag inte minnas detaljerna som kanske var avgörande denna gång eller kan framhävas mer vid nästa tillfälle.

Själva testerna ska besvaras så ärlig som möjligt vilket jag även gjorde. Däremot diskussionen efter (djupintervju) kan besvaras på många olika sätt. Jag kan ta som exempel att jag själv har sett mig som en strukturerad person och därför även nämnt det. I samtalet efteråt fick jag dock en annan bild av mig själv. Strukturerad är en bieffekt av något annat som jag egentligen borde framhäva mer, nämligen att vara effektiv, logiskt tänkande och flexibel. Just strukturerad kan uppfattas som att man behöver fasta ramar exempelvis att alltid göra på samma sätt för att bli effektiv. I ett jobb där man ska utveckla företaget, komma på nya idéer och samtidigt hinna med mycket är just strukturerad kanske inte den bästa egenskapen att nämna först.

För mig handlar det alltid om att svara så ärligt som möjligt. Jag vill inte gå på ett jobb och behöva lotsas vara någon annan. Dessutom så borde man kunna leverera bästa resultatet om man just har nytta av att vara den man är i jobbet.

Jag är glad att jag gjorde utvärderingen och fått hjälp att kunna sätta rätt ord på mina egna egenskaper. Ibland är det svårt att analysera sig själv och sätta ord på kvalitéerna, i många fall blir det för mycket fokus på själva resultatet av dessa när man ska marknadsföra sig själv. Som parallell till detta tänker jag alltid tillbaka till studietiden. För att nå högsta betyget ska slutsatserna kunna tillämpas generellt och inte i specifika fall. En personlighetsbeskrivning borde på liknande sätt kunna göras tillämpningsbar i alla situationer. Konkreta fall bör enbart användas som exempel.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Reflektioner – djupintervju

Inköp AIG – aktuell portfölj

Blev i onsdags ett inköp på 65 stycken AIG kursen i SEK blev 302 kr styck (46 dollar). Känns bra att exponera portföljen mer mot dollarn samt att äntligen fått in ett försäkringsbolag.

Jag utgår ifrån ett P/E på omkring 10. Försäkringsdelen redovisade även högre vinst detta år än förra, förmodligen kommer den lönsamheten att försätta öka. Utdelning är i dagsläge inte det viktigaste för oss. Vi köper aktierna för att behålla dessa en lång tid. Ökar AIGs EK per aktie med 10% per år kommer det även speglas i aktiekursen. Det blev med lite marginal största inköpet hittills. Vi själva kommer antagligen betalar försäkringspremier på mellan 10-20k per år så det känns som en bransch med framtid.

Portföljen består idag av (största till minsta):

• AIG
• Småbolag 1
• Immofinanz
• Tesco plc
• Nordjyske Bank
• Danske Bank
• Blackpearl
• E.ON
• Black Earth Farming
• Småbolag 2
• Evotec AG

Nu när det har blivit en del bolag ska vi stuva om lite. Tanken är att Småbolag 1 samt de fyra minsta innehaven ska säljas (två ökas på) under hösten. Branscherna som bolagen tillhör är fortfarande intressanta dock så vill vi ha större innehav och då kommer vi byta ut en del bolag.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Inköp AIG – aktuell portfölj

Inkomstförsäkring

Det lutar åt att jag blir medlem i Unionen. Anledningen är egentligen bara själva inkomstförsäkringen, eventuelle andra fördelar blir alltså en ren bonus.

Kostnaden är 225 kr per månad (första tre gratis) vilket blir 2700 kr per år. På ett ungefär får jag då efter ett års medlemskap 8000 kr mer i A-kassa per månad vid en eventuell arbetslöshet. Försäkringen utan tillägg räcker för ca. 7 månader vilket innebär att min maximala nytta på en arbetslös period kan bli 56000 kr med aktuella lönen. Under 5 år betalar jag in 13500 kr som fås tillbaka efter 7 veckors arbetslöshet. Det intressanta är att även den gäller vi egen uppsägning med samma regler som A-kassan. Ifall man säger upp sig själv och vill flytta eller jobba utomlands utan att ha jobb innan kan man få den ersättningen efter A-kassans 3 månader karens (egen uppsägning).

Försäkringen ge för vår del en bra ekonomisk trygghet fram tills vi har fått ihop större kapital. Kollar man på maxersättningen på 56000 kr (i mitt fall) är det dock inget man blir rik på direkt.
Nu har jag inte som mål att blir arbetslös och jag tror att vi alltid kommer att hitta jobb om det behövs. Däremot känns det tryggare när vi går i tankar att köpa hus och samtidigt vill kunna investera i aktier.

Övriga rabatter är jag inte helt övertygat om då det enbart gäller en aktör på marknaden (exempelvis hemförsäkringen). Jag kan dock tänka mig att kolla ifall vi kan samla en del försäkringar när vi kommit i ordning med boendet och bilarna för att få ett paketpris. Ju mer jag tänker på alla våra försäkringar desto mer säker blir jag även på att vi borde ha ett sådant bolag i vår portfölj 🙂

Hur har ni resonerat kring inkomstförsäkring?

/J

Posted in Budget | 2 Kommentarer

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.