Månadsarkiv: mars 2013

Inköp Immofinanz

Nu på morgonen gick en köporder på 620 stycken aktier i bolaget igenom. Priset per styck blev 2,96 Euro till en valutakurs på ca. 8,33 SEK per Euro.

Jag har haft bolaget på bevekningslistan och kursen har gått ner från att varit uppe i 3,30 Euro för ett par veckor sedan. Med en förväntad utdelning på 0,20 Euro blir direktavkastningen 6,6% på dagens kurs. Jag tänker numera på att vara konsekvent med mina inköpspriser. Har jag satt en köpkurs ska den hållas och inte påverkas av snabba uppgångar. Med lite tålamod har jag i detta fall sparat in två års nettoutdelningar i och med att jag köpte aktien nästan 10% billigare än när jag fann den prisvärd och bestämde mig för köp. Finns så klart en risk att man missar tåget också som i fallet Fortum där ett köp på 14 Euro hade gett mer än 10% avkastning redan nu.

Nu står TAG och Citigroup som kandidater på listan har även börjat kolla närmare på E.ON igen (kylan som håller i sig har även positiva effekter), dock så vill jag sprida ut inköpen ifall det blir en rekyl på börsen.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | 2 Kommentarer

Att jobba utan motivation

Får börja med att fundera över vad som får mig att bli motiverad.

Under gymnasietiden var det mest pengar på kort tid vilket resulterade i helgarbete och senare långa natt/kvällspass på industrierena. Jag är fortfarande inte uppe i den lönenivån igen. Motivationen avtog när jag jobbade extra under studietiden och upptäckte hur slitsam dessa jobb var för kroppen och hälsan.

Efter studietiden blev jag motiverad att söka jobb på ett större bolag, något som ger mig praktisk erfarenhet från hur större företag fungerar. Hur affärer genomförs och dialog mot kunderna. Det var relativ osäkra tider den sommaren och vår Lilleman var på väg så jag tackade ja till ett jobb som skulle vara ett vikariat på ett år genom ett konsultbolag som det heter så fint. Jag tänkte strunt i den relativ låga lönen ett år med detta jobb på CV:et och du är en bra bit på vägen till nästa jobb. Efter 10 månader stod det klart att vikariatet förlängs. Bra tänkte jag för då skulle det bli en lönediskusion som varit lovat tidigare. Tyvärr blev det klart några månader senare att på grund av dom dåliga tiderna godkänns inga prishöjningar. Flera konsulter fick gå i samma veva. Nu när jag hade lärt mig allt och verkligen sugit upp så mycket kunskap som bara möjligt faller motivation. Jag går till ett jobb där jag numera inte lär mig något nytt och är missnöjd med lönen samt hur allting hanteras av cheferna. Det enda som håller mig kvar är egentligen arbetstiderna, teamet och friheten i jobbet som väger upp en viss del. Dock så passeras den gränsen nånstans när jag inte kommer vidare och inte lär mig nya saker och det har nu skett.

Jag är helt enkelt så omotiverad i jobbet som man bara kan bli. Jag utför såklart allt som jag ska men rätta engagemanget från min sida saknas. Tyvärr har jag inte fått några jättebra svar på mina ansökningar och jag kanske måste tänka om den del, sänka mina krav på nya jobbet. Jag börja funderar på att söka jobb där jag antagligen kan gå vidare till nästa nivå efter ett tag.

Mina tankar går även att säga upp mig rätt snart.Det är inget kul att vara på sämnre humör även hemma bara för att man är missnöjd med arbetsvillkoren. Vi har dessutom den inställning att vi ska göra det som vi vill och mår bra av, det som känns rätt för oss helt enkelt. Det borde finnas en chans att lönen höjs om man visar arbetsgivaren att man menar allvar. Erfarenheten som både K och jag haft tidigare är att när man väl lämna in uppsägningen så finns det utrymme för förhandling. Dock så är risken att jag går utan jobb ett tag, samtidigt skulle jag då kunna ägna mig 8 timmar per dag åt jobbsök samt mina andra affärsidéer.

Ska bestämma mig under påskhelgen och även boka in ett samtal med min chef efter ledigheten.

Uppföljning följer…..

/J

Posted in Uncategorized | 2 Kommentarer

En ”halvdag” på förskolan

Då vi är med i ett föräldrakooperativ har vi förmånen att vara med i verksamheten ibland. Igår var det vår tur för första gången att ta hand om barngruppen under personalens planeringsmöte. Jag fick sluta en timme tidigare för att börja mitt pass vid 14:30 som slutade vid 17:30. Det är stor skillnad att ansvara ihop med en annan fölärdra för en hel grupp på 12 barn än att bara vara med under inskolningen.

Efter sådana timmar uppskattar man verkligen vad dom anställda gör varje dag. Lösa konflikter mellan barnen, lära dom att reflektera över vad som är rätt och fel, vänta tålmodig på sin tur, ta hand om varandra, acceptera varandra, förmedla kunskap genom lek, väcka intresse för nya saker, se till så att barnen utvecklas i sin egen takt mm. listan kan göras lång. Barnen spendera trots allt halva sin vakna tid på förskolan och det dom lär sig där har minst lika mycket påverkan som det man gör i hemmet på deras värderingar/argerande. Man känner även igen sig själv och reflektera efter dessa timmar över hur man själv var under den perioden och vad som formade ens egna värderingar. Även om ett kooperativ innebär en del extrajobb så tycker jag att det vägs upp flertalet gånger i och med att man har en bra insyn i hur allt fungerar. Personalen gör ett otroligt bra jobb och barnen trivs hur bra som helst vilket verkligen är det viktigaste.

/J

Posted in Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för En ”halvdag” på förskolan

Uppföljning budget mars

Igår blev räkningarna betalda och förra månadens utgifter loggades. Såg relativt bra ut en månad med färre arbetstimmar än genomsnitt (prestationslön=timlön) men ett sparande på 18000 kr. Känns bra då vi månaderna innan köpt dator och bil vilket inte gav oss något bra kassaflöde. Om jag räknar med bilen som en tillgång har vi lyckats spara 46000 kr på tre månader (exklusive dator som det är omedelbar avksrivning på). Det är inga större inköp planerade heller så vi ska kunna hålla ett sparande på 18-20k kr per månad med nuvarande lönerna (nästa månad får K första lön med lite extra i form av helgersättning mm.).

Förde över 15000 kr till aktieköp för europeiska aktier, sedan finns det 39000 kr kvar att överföra när vi har bestämt vilka aktier vi ska köpa på vilken depå.

Loggade även in på deklarationerna och vi ska få tillbaka motsvarande 2 veckors sparande. Blir att sätta sig efter påsk och deklarera aktieaffärerna och enskilda firman (vilande förra året). Pengarna kommer nog användas till en kortsemester i Sverige och en sväng till släkten i Tyskland.

Under månaden köpte jag även in olja från Tyskland samt lite smågrejer som ska bytas ut på vår campingbuss (VW T3 -86). Märkesoljan (den dyraste jag beställde) kostade 7 Euro per liter istället för 220 kr per liter i Sverige. Förra året gav vi oss ut på en 4 veckors tält/bilsemester i år hoppas vi kunna använda campingbussen en vecka Sverige i förutsatt att tiden finns för att fixa sista smågrejerna samt vädret tillåter.

För övrigt så har budgivningen på huset vi kollade på satt igång idag. Aktuellt bud är redan 20% över accepterat pris vilket innebär att det inte kan ses som någon investering med våra krav längre och vi därmed inte ens behöver fortsätta räkna på det heller.

/J

Posted in Budget | Kommentarer inaktiverade för Uppföljning budget mars

Husdrömmar

Fick se ett hus på hemnet för ett tag sedan som skulle kunnat bli ett roligt projekt. Hämtade K från jobbet igår och åkte dit en sväng för att kolla på hur objektet ser ut i verkligheten. Bilderna på mäklarhemsidan var så klart tagna på sommaren vilket innebär att det såg en del värre ut när det inte fanns ett enda blad på buskar och liknande.

Anledningen att vi ens kolla på hus är först och främst att vi inte vill bo i lägenhet egentligen med Lilleman plus att hoppas kunna hitta ett objekt som till stor del kan finansiera sig själv och kan bli en bra investering.

Kändes som en dröm att tänka kunna fixa i ordning en trädgård som inte har skötts på fem år och kunna bygga ett växthus. Huset i övrigt är en stor Villa från 30-talet som egentligen bara är ett oisolerat skal med fina gamla detaljer. Bra bussförbindelser med 25 minuter till centrum samt 8 minuter bilväg till våra nuvarande jobb.

Nu till det ekonomiska, huset är så stort att man kan göra om det till två stora lägenheter (plus källare) vilket innebär att man genom hyresintäkterna kan finansiera räntekostnaden plus viss underhåll/amortering. Renoveringen i sig räknade jag på 500.000 kr i material och kostnader för kvalificerade hantverkare för vissa jobb som jag inte kan/få utföra själv. Egen tidsinsats är svår att uppskatta i timmar men det skulle innebära att ta ut hela semestern samt kvarvarande föräldraledighet. Nu till problemet vilket är själva priset (förutsatt man inte tror på för alltid stigande bostadspriser ). För att få ihop kalkylen och kunna kalla köpet för en investering så skulle priset åtminstone vara 25% lägre. Då skulle vi kunna amortera lånet (förutsatt att halva huset hyrs ut) på 7-10 år. Efter dessa år skulle vi äga ett hus som generera hyresintäkter till oss. Alternativ att man stannar på en belåningsnivår på 50% av marknadspriset och investerar kassaflödet i aktier.

Vi kommer troligtvis boka en visning av huset, även om vi inte tänkt att genomföra ett köp till det priset så är det alltid bra att ha sett olika hus med olika möjligheter innan man verkligen bestämmer sig för att köpa.

/J

Posted in Husplaner | Kommentarer inaktiverade för Husdrömmar

Aktiemäklare

Lilleman sover middag så jag passade på att kolla på våra depåer hos dom olika bankerna. Kom fram till att vi behåller mitt Avanza Mini, sjukt prisvärt att handla svenska aktier för 9 kr per affär. Det ger mig möjligheten att sprida ut köpen av svenska aktier på flera tillfällen. Sedan har vi en ISK på Avanza också, dock känns det mindre flexibel att behöva ringa för att lägga köp/sälj ordrar på vissa marknader. Förutom det så är jag lite tveksam till beskattningen av ISK på aktier som vi tänkt äga länge och som har en relativ låg direktavkastning. Min favorit är Saxoebank där jag har kvar mitt Global Webtrader konto. Resten gick över till Netfonds vilket jag efter första inloggningen aldrig mer ens kollat på då det var så himla tråkig hemsida. Var tvungen att kolla upp priserna på Global Webtrader för olika länder och der är billigare än Avanza, till och med australienska börsen för ”bara” 25 AUD per affär, tyska och flesta europiska börserna 12 Euro och USA 15 USD. Dessutom känns deras plattform väldigt bra och ganska enkel att använda. Konfigurera man sina egna listor på ett bra sätt kan det spara en hel del tid. Nackdelen är att inget blir förtryckt i deklarationen från den depån.

Nu när det blir fler mindre utdelningar per år så är även frågan hur vi ska göra med källskatten som dras utöver 15%. E.ON och Nordjyske Bank berörs hittills av detta. Det handlar ”bara” om belopp på under 200 kr för E.ON exempelvis. man kanske borde testa för erfarenhetens skull hur mycket jobb det är att få tillbaka dessa pengar, misstänker att det i vissa länder kan kräva ett antal timmar.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Aktiemäklare

Halva dagen gått

Hunnit med att tvätta tre maskiner samt att plantera om tomaterna. Kanske inte lika rent i köket efteråt när Lilleman fått hjälpa till men vi hade extremt skoj under tiden :). Tomatplantorna är nu mellan 15 och 20 cm och vi har idag även sådd första basilikan. Just basilikan är smidig att odla i lägenheten, dessutom har vi varje år lyckats att ha färsk basilika ända fram till början på nästa år. För Lilleman är det nog även rolig att vara med och skörda den flera gånger. Tomaterna tycker han också om dock så är det lite svårt att förklara att dom blir godare när dom är mogna.

Efter påsk ska jag även testa för första gången att odla tomatplantor i ampel. Mamma har fått hem ett större antal frön (ekologiska så klart) som jag ska få några av. Fördelen hos oss är att vi kan ha dessa hängandes på vår inglasade balkong. Vi slipper hitta på lösningar så att plantorna ska få tillräckligt med sol då nederdelen inte är av genomskinlig glas. Dessutom behövs inga pinnar att stötta plantorna med och risken att grenar går av blir mindre.

Nu när Lilleman tar sin tupplur ska jag även skicka en jobbansökan till på ett jobb som jag verkligen skulle vilja ha. När han har gått upp är det dags att ta på sig och gå ut i solen.

Såg för övrig att E.ON gått upp en euro på ett par dagar vilket är glädjande. Anledningen är bl.a. ett eventuellt tillköp i Brasilien. BlackPearl har gått under 14 Sek per aktie, frågan är hur länge man ska vänta med att köpa några hundra till barnet.

/J

Posted in Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Halva dagen gått

En vanlig dag som småbarnsföräldra

Har senaste veckan läst några inlägg på bloggar om att göra karriär i samband med barn. Är bara tvungen att skriva lite av mina erfarenheter och tankar och tror att även K kommer att skriva ett inlägg när hon får tid. Jag börjar med hur en vanlig dag ser ut.

Mån-Fre:
05:35 Ringer min väckarklocka ute vid bilen 06:00.
06:18 Stämpla in på jobbet.
06:30 Hämtat mitt te till mackan vid skrivbordet samt loggat in på mailen.
15:18 Efter lite jobb, några möten, två fikaraster och en lunchrast är det nu dags att stämpla ut.
15:45 På dagis för att hämta Lilleman.
16:05 Är han påklädd och redo att gå till bilen.
16:15 Hemma i lägenheten.
16:15-17:00 Försöker ägna lite tid med Lilleman och ta hand om disken.
17:00-18:00 K kommer hem och Lilleman ska ha sin mat. Även dags att börja laga middag/lunch samt lägga i en tvättmaskin.
18:00-19:00 Matlagning och Lilleman ska göras i ordning för natten.
19:00-20:00 Lilleman ska läggas (kan ibland ta 10 minuter och en annan gång en timma).
20:00-22:00 ”Egen tid” där vi ska hinna med att duscha, kolla på jobbannonser och all planeringen som krävs för att få ihop jobb och familj 🙂

22:00 Ifall allt har gått bra så har maten svalnat och matlådorna kan läggas i kylen och vi koppla av för att lägga oss för natten.

Jag själv är egentligen ingen människa som gillar rutiner och fasta tider, för att få ihop dagarna när båda ska jobba heltid krävs det dock. Matlagningen för kommande vecka måste planeras innan söndag. Åka till affären i lugn och ro med en genomtänkt inköpslista på söndagen innebär att vi slipper handla mer än en gång per vecka. Ska K iväg en kväll efter jobbet kan jag inte göra lönerna till förskolan den dagen, är det löning i början av veckan måste vi sätta oss med ekonomin en vardagskväll osv.

Jag har tidigare haft dubbla jobb under vissa perioder, jobbat heltid samtidigt som jag pluggat heltid och varit den som alltid jobbat över både helger och nätter. Numera värdesätter vi dock andra saker, det räcker med 40 timmar per vecka på jobbet, har man barn vill man ”se dom växa” och finnas där. Att alltid gå hemifrån innan Lilleman vaknat och komma hem efter att han somnat skulle kännas fel och man skulle gå miste om den bästa tiden.

Nu är idag ingen vanlig dag för mig. Lilleman har karens från förskolan (magsjuka) och jag är hemma med honom idag. Jag fick sovmorgon till 06:30 vilket redan igår togs ut med lite extra jobbsök samt att K och jag unnade oss att kolla en timme på Film. Har redan några planer för dagen, då Lilleman är rätt pigg (som vanlig) gäller det att ha lite att göra. Vi ska försöka hinna med att plantera om tomaterna i större krukor. Fortsätter solen vara framme blir det nog även en sväng utanför dörren efter lunch (kanske hinner med att lämna in IPaden på lagning om jag har tur). K ska jobba hela helgen vilket innebär en lång arbetsdag för henne idag (8:00 till 20:00). Jag själv måste in till jobbet efter att hon kommit hem ikväll och göra klart det sista innan deadlinen som är imorgon.

Det är tur att det är påsk snart med några dagars extra ledighet.

/J

Posted in Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för En vanlig dag som småbarnsföräldra

Principer för portföljen

Har satt upp några principer på hur vår portfölj (totala tillgångar) ska se ut:

1. Inga investeringar/likvider i en enda valuta ska utgöra mer än 50% av portföljen.
Med tanke på dagens starka kronkurs är det nog även rätt tajming att vikta om mot andra valutor under närmaste tiden. Om vi inte vill köpa aktier utomlands är korta räntefonder ett alternativ. Förutom själva valutan så ska det även tänkas på den geogragiska spridning. En aktie som TAG har exempelvis nästan enbart tillgångar i Tyskland.

2. Ingen bransch ska utgöra mer än 30% av portföljen. Kan ibland vara svårt att dra en gräns mellan branscher och der beror även på hur företagen ser ut. Industrivärden skulle exempelvis kunna köpas in till 40% av portföljvärdet vid rätt värdering.

3. Redan ovannämnda två principer innebär en diversifiering i flera olika aktier men en bra riskspridning innebär minst tio bolag enligt min uppfattning. Då är den sprecifika företagsrisken samt branschrisken på en akceptabel nivå. Minsta köpesumma ska nu vara 15000 kr för våra aktier (gäller inte svenska bolag där vi har 9 kr i courtage).

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering, Uncategorized | Kommentarer inaktiverade för Principer för portföljen

Första utdelningen

Igår kom första utdelningen sedan vi börja strukturera upp vårt sparande in på depån. Det var 1 DKK per aktie vilket resulterade i 125 * 1,12 = 140 Sek Brutto. Det var Nordjyske Bank som vi bestämde oss för att köpa i mitten av januari. I samband med det var det även rolig att se kursen gått upp med 10% sedan köp. Nu är tanken att vi ska äga den aktien i några år och dagens kurs egentligen ointressant. Aktien utgör ungefär 5% av våra totala tillgångar idag och jag har kollat på två bolag till i samma bransch som minst ett ska köpas in i början av april.

Efter allt jag har läst om portföljvalsteori och diversifiering väljer jag från och med nu att se inköpen i förhållande till vår totala tillgångar (aktier och likvider på kontot). Även om det handlar om inköp på 10.000-30.000 Sek per bolag så är det nog bästa tidpunkten att börja tänka/testa/bestämma sig för ett sätt att minimera risken samtidigt som man vill uppnå en bra avkastning. https://www.skagenfonder.se/Fondoversikt/SKAGEN-Global/Portefoljoversikt/ är en fantastisk bra sida, med mycket bra info om man tror på Skagens kompetens. Det är inte enbart bolagen i sig på listan som gör den intressant utan även branchfördelning och geografisk fördelning på deras innehav. Sydkorea har exempelvis inte ens 2% av globala BNP men utgör över 10% av deras portfölj. Dessutom finns köpvarde (i NOK) med samt marknadsvärde. Även går det dra skutsatsen på vilen nivå bolagen ansågs köpvärda.

Urklipp från fondbeskrivningen:
SKAGEN Global investerar i undervärderade, underanalyserade och impopulära företag i olika branscher över hela världen. Målet är att uppnå högsta möjliga avkastning i förhållande till fondens investeringsmandat.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Första utdelningen

Uppdatering jobbsök – första responsen

Igår fick jag ett samtal från en rekyteringsfirma gällande ett jobb. Det utvecklades till en kort telefonintervju på 20 minuter. Jag gjorde nog bästa av situationen och med tanke på att jag bara kom ihåg delar av annonsen så gick det nog helt okej. Jag har pratat med K om att jag borde ha anteckningar i fickan hela tiden med nyckelord på alla jobb jag har sökt så att jag snabbt kan minnas vad respektive tjänst innebär som jag har sökt. Tyvärr hade jag inte fixat det igår så vissa nyckelegenskaper som efterfrågades i annonsen utvecklade jag inte i telefon. Det är rätt intressant att hela samtalet hade exakt samma frågor som en personlig intervju som jag varit på hos samma rekryteringsföretag i en annan stad. Jag hade kunnat be personen att återkomma senare, dock så är det inte helt lätt att hitta en bättre tid än på jobbet. Eftermiddagen är lite småstressig med hämtning på dagis och att underhålla Lilleman hemma tills K kommer hem från jobbet, vid den tiden har rekryteraren säkerligen dessutom gått hem. Jag själv tycker bättre om att svara spontant än att dra massa klyschor som man memorerat, det är trots allt så att jag förväntas agera som jag säger på en intervju i jobbet. Att behöva vara någon annan under några år på ett jobb är nog inget man ska eftersträva.

Det känns bra att jag har fått detta samtal då jobbet var ett som jag knappt trodde ens hade den minsta chansen på. Blev verkligen motiverad att fortsätta söka några jobb varje vecka. Det är lite missvisande att man efterfråga 3-5 års erfarenhet inom området samt en civilekonomexamen, trots det så får jag ett samtal där jag maximalt har 1 års erfarenhet av liknande arbetsuppgifter. Skulle det stå i en tysk annons hade man nog fått svaret kan du inte läsa? 3-5 år krävde vi men du har bara ett års erfarenhet…. Även om jag inte går vidare så har jag lärt mig av mitt lilla misstag att inte har 100% koll på alla tjänsterna jag sökt. Jag har även fått en del frågor som jag kommer att ha svar på för kommande jobbsöket.

Följande frågor ska jag ha ett bra svar på vid nästa samtal:

1. Varför sökte du den tjänsten?
2. Vilka egenskaper gör att du är rätt person för jobbet?
3. Har du några frågor kring tjänsten?
4. Varför väljer du att byta jobb?
5. Löneanspråk?

Fråga ett till tre fick bli något generella svar i gårdagens samtal vilket verkligen måste undvikas nästa gång och det ska kunna förankras i just den tjänsten det handlar om. Fråga fyra besvarades bra denna gång men det måste finnas ett perfekt svar som går ihop med sökta tjänsten. Fråga fem är också knepig om man knappt kommer ihåg vilket ansvar osv. tjänsten innebär. Efter ägamintids inlägg http://www.agamintid.blogspot.se/search?updated-max=2013-03-16T08:44:00%2B01:00&max-results=4 använde jag faktiskt meningen om jag blir aktuell kommer vi säkerligen att komma överens, men fick även nämna ett intervall som jag förväntade mig.

Nu är det bara att ta med sig lärdomarna från samtalet igår och fortsätter med att söka fler tjänster. Känns bra att verkligen fokusera på den typ av tjänst som jag vill ha och ägna nån timme åt att hitta anonserna samt skriva ansökningarna. Jag är inte så säker att jag kommer gå vidare i detta jobb då konkurrensen är hård. Plus att tjänsten innebär en relativ snabb flytt vilket gör att mitt löneanspråk står relativt starkt för att motivera det.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Uppdatering jobbsök – första responsen

Cypern

Rätt intressant hur insättningsgarantin inte kan utesluta att kontanter från sparare krävs in genom en engångsskatt. Följderna är inte så stora än men det skapar nog en osäkerhet i längden. Vad händer om andra Sydeuropeiska länder tvingas till liknande åtgärder? Att hålla en valuta på ett bankkonto generellt är inte så riksfri som många tror tydligen. Det ger även fel signaler att utan förvarning beskatta besparningar (även om Cypern annars har låga skatter) indirekt så uppmuntras man att kosnumera med lånade pengar istället för att först spara.

Tyvärr har jag inte haft tillgång/tid till datorn i helgen vilket annars med tanke på inlägget https://investerailivet.wordpress.com/2013/03/16/tank-fore/ hade kunnat ge några kronor. Guldpriset samt USD upp.

/J

Posted in Nationalekonomi | Kommentarer inaktiverade för Cypern

Tänk före

Det är inte alltid genom årsredovsisningar eller nyckeltalsanalys som man kan hitta dm bästa investerinarna. Ofta bygger ekonomernas (inklusive mina) investeringsbeslut på historiskt data ihop med antagande om framtiden. Hemma märks skillnaderna i tankesättet när det gäller investeringar mycket väl. En civilekonom och en logistiker har lite olika syn på vad ett bolag ska uppfylla för att vara värt att äga och därmed investera i. K tänker oftast i banor hur deras produkter kommer konkurrera med andras. Jag själv tycker att det ibland blir lite för mycket siffror och antagande på framtida siffror och det kan vara nyttig att diskutera köpen innan ur en ”icke ekonoms” synvinkel.

Det jag har kommit fram till är att just det tankesättet oftast kan användas i relativ kortsiktiga investeringa. Exempelvis Husqvarna som sålde slut på snöslungar och våren därefter hade gått upp en hel del. När det syntes i årsredovisningen var det redan för sent. Man borde alltså istället när släktingar gnällde över att det inte går att få tag på en enda snöslinga från tillverkaren köpt aktien. Klart att företaget gör allt för att öka försljningen under en sådan period.

Ett annat exempel är förlaget som hade rättgiheterna till Milleniumtriologin. När man hör fler och fler prata om böckerna och alla säger att man borde läsa dessa hade man fortfarande kunnat göra ett klipp.

BP skulle man har blankat omgående när det brja pratas om oljekatastrofen.

E.ON borde vi har såld och köpt vind/solarbolag istället och i nuläget vikta tillbaka.

Svininfluensa och andra ”epidemier” borde man kollat upp företag som tillverkar vaccin och handsprit.

Det finns många fler exempel där nyheterna i många fall inte publiceras så att händelerna direkt kopplas till bolaget vars aktiekurs påverkas. Jag tycker att det sättet är en rolig form av ”trading”.

Nu när jag skriver inlägget kommer jag ihåg när en äldre man på ett av mina gamla industrijobb pratade lite om aktier. Jag har tjänat mer på aktier än här på jobbet senaste halvåret fick man höra lite då och då. Han var inte någon superekonom utan sa att han köpte aktier och optioner nästan alltid i samma bank. Tajmingen för köp och sälj baserade han enbart på antalet sålda cabrioleter i Sverige. En kanske logisk indikator som visar hur den övre klassen av beolkningen i landet ser på framtiden. Tänkte kolla lite på hur denna strategi i verkligheten har fungerat historisk sett senaste tio åren. Det är en sak att säga att man tror på en bättre ekonomisk utvecklingen närmaste åren men en helt annan att faktiskt verkligen tror så mycket på det att man köper sin en cabriolet.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | Kommentarer inaktiverade för Tänk före

Företagidéer

Ju fler jobbannonser jag läser desto mer börja jag även funderar på att satsa mer på att vara min egen chef. Skulle vi haft kapital nog att vara oberoende av jobben hade vi nog redan satt igång med våra idéer men vi känner att vi i nuläget behöver tryggheten att få lön varje månad och kunna bygga på vårt kapital. Jag har dock satt igång med två projekt inom området som vi inom tio år vill starta vår egen verksamhet i. Dessa kräver inte mycket kapital då det ena handlar mer om att utveckla en företagsstrategi och utforma marknadsföringen för ett befintligt företag (konsultbasis). Andra projektet syftar till att föra samman konsumenten och producenten inom samma område. Det är egentligen en tjänst som vi själva som konsumenter saknar i dagsläge och tror att den kommer att kunna växa i framtiden. Att det inte krävs kapital vägs upp med att jag måste lära mig mer inom vissa områden samt lägga en del tid innan projekten generera några pengar. Jag tror dock att jag ska använda mig av några kontakter/vänner som jag har sedan gymnasiet på ett området där personerna är extremt duktiga. För många småföretag kan liknande inköp av tjänster innebära allt för stora kortsiktiga kostnader vilket innebär att jag borde kunna lyckas bättre på ett kostnadseffektivt sätt. Egentligen har jag som mål att lära mig även det området. Men jag får nog nöja mig med det som är basic (samt förstå helheten och möjligheterna) och resten ska lejas bort till dom som är bäst på det till en rimlig kostnad helt enkelt.

Det känns kul att sätta igång med dessa projekt även om det inte kommer att gå i rasande fart.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Företagidéer

Black Earth Farming +9%

Loggade in på depån under förmiddagen och möttes av en ganska rejäl uppgång i BEF. Aktien är ganska volatil men en stadig uppgång lite ovanligare. Anledningen är nog Veckans affärer och deras rekommendation till köp. Rätt intressant hur en sådan artikel kan påverka efterfrågan i aktien. Har investerare inte haft ögonen på bolaget innan, eller gör man inte sin egen analys med efterföljande beslut om köp eller inte utan behöver bekräftelse från en tidning eller rådgivare? Det finns såklart många investerare som uppnår en bra avkastning genom att följa dessa rekommendationer, det kräver mindre tid och kunskap helt enkelt. Det kan naturligtvis även vara större aktörer som köper för att chanserna till en fortsatt stabil uppgång är goda efter en sådan artikel.

Som krydda på allt har även insiderlistan uppdateras efter att BEFs VD köpt på sig ännu mer.

Fundamentalt har det idag antagligen inte ändrat sig någonting alls i bolagets förutsättning att generera pengar i framtiden. Rätt intressant hur psykologin påverkar aktiekurserna.

*Kursen stängde på 12,70 idag

Trevlig kväll

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | 1 Kommentar

Jobbsöket fortsätter

Har haft en sjuk Lilleman hemma och K jobbat kväll denna vecka. Det blir inte mycket tid över till annat än att ta hand om hushållet. Jag har dock hunnit med två ansökningar denna vecka och även fått återkoppling av två gamla ansökningar där jag inte var aktuell för tjänsten. Det känns som att det går lite trögt när jag efter mer än tio ansökningar inte fått något positivt svar än.

Jag kan säkerligen förbättra texterna i CV och personliga breven något men dom är rätt genomarbetade nu tycker jag. Problemet är nog att jag inte har flera års erfarenhet av yrken jag söker och att det antagligen finns hundratals sökande med flera års erfarenhet i bagaget till jobben. Jag fortsätter min taktik med att söka jobb där lönen ar betydligt bättre och arbetsuppgifterna det jag vill syssla med och får mer erfarenhet av. Jag har nu satt som mål att söka tio jobb till och sedan ändra personliga brevet mer åt hur det bruka ser ut i Tyskland, det skadar nog inte med lite nytänkande som drar till sig lite uppmärksamhet av rekryteraren. Då jag inte desperat behöver ett nytt jobb är det nog rätt tillfälle att testa lite olika ansökningsvägar. I helgen ska jag även skicka spontanansökningar till två av mina gamla arbetsgivare. Tyvärr saknar jag ett kontaktnät som kan leda tilljobb inom mitt område där vi bor just nu vilket känns mer och mer viktigt när man är ute efter ett välbetald jobb.

En som lyckats bra med sin kreativitet: http://vimeo.com/57227879

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | Kommentarer inaktiverade för Jobbsöket fortsätter

Immobilien

Euron känns på en väldig låg nivå. Med tanke på svenska kronans köpkraft i Tyskland så är detta inte hållbart i längden. Sveriges export kommer att bromsa in kraftig med den starka kronan och då blir utvägen att hålla SEK nere för att få fart på ekonomin. Börskurserna hålls antagligen upp av rädslan för en högre inflation samt dagens låga räntenivåer. Jag är i nuläget ute efter bolag med realtillgångar i Tyskland och stabila länder omkring. Skulle Euron falla sönder kommer värdet mot SEK i exempelvis tyska fastigheter att stiga. Fastigheterna är långsiktigt inflationsskyddade. Även om hyran kan bestämmas i förväg för några år så är även deras ränteutgifter mm. hedgade för det.

Två Aktier som jag håller koll på:

TAG Immobilien AG (Tyskland)
Kommersiella och hyresfastigheter, fastigheterna finns i stabila storstadsregioner samt en del i östra delen av Tyskland som förhoppningsvis kommer att uppvärderas i takt med att ekonomiska skillnaderna i landet minskar. Preliminärrapporten finns här: http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Geschaeftsberichte/TAG_AG_PRELIM_2012_Final.pdf
Bolaget återfinns även hos Skagen. Under 2012 förvärvades fler hyresobjekt (finansierades genom en nyemission). Utdelning per aktie föreslås till 0,25 Euro kurs 8,77 Euro. Med ständiga förvärven är det viktigt att kolla på siffrorna per aktie.

Immofinanz (Österrike)

Största delen finns i Österrike men även objekt österut samt i Tyskland. Ägamintid har skrivit hans tankar här http://www.agamintid.blogspot.se/search/label/Immofinanz återköp samt god utdelning är intressant dock så tycker jag att investeringarna österut känns mer riskfyllda. Utdelning 0,15 Euro kurs 3,2 Euro.

IVG har jag för övrigt valt att inte köpa i nuläget (aktien gick från 2,30 till 1,60 euro på några dagar). Deras likviditetsrisk känns oberäknebar där man är mycket beroende av att en stor affär går bra. Finns lite funderingar på att byta ut en del av mina svenska småbolag mot IVG dock så måste det finnas indikationer på hur man ska klara av lånen i framtiden.

Ska även försöka hitta bolag med hyresfastigheter i USA och kolla på hur värderingen ser ut med tanke på deras bostadsmarknad. Generellt så tror jag på ett kommande valutakrig samt inflation på några års sikt (det är redan i full gång med dagens expansiva penningspolitik) dock så har vi i Sverige än så länge lyckats bevara köpkraften internationellt vilket gynnar investeringar utomlands.

/J

Posted in Ekonomi med fokus på investering | 2 Kommentarer

Skuldfri om 140 år

Rapporten från FI har fått en del publicitet både i tidningar samt på en del bloggar. Att amorteringstakten i genomsnitt ligger på 140 år är helt oförståelig. Många nybyggda villor kommer inte ens att stå kvar om hundra år. Dessutom är kanske även dessa oattraktiva om 40 år redan och därmed svårsålda (design, dålig kvalitet mm.). 140 år motsvarar omkring 4 generationer i dagens samhälle. Boendet används helt klart som bankomat för att konsumera (bil, båt, resor mm.) samt investera pengar i aktier och fonder.

Med en linjär amortering på 140 år och antagandet att banken gör en bruttovinst på 1% per år på ett bolån så tjänar (bruttovinst) banken 70% av lånesumman under amorteringstiden. Det finns alltså ett stort intresse av bankerna att hålla priserna samt belåningen uppe. Att korta ner amorteringtiden till 30 år skulle påverka bankernas vinster i stor utsträckning. Kostnaden för lånet ligger på omkring 300% av lånesumman totalt.

Det som gör mig mest fundersam är skuldkvoten som räknas fram. Säg att en försralåntagare idag har en skuldkvot på 350% av den disponibla årsinkomsten (nettoinkomst) så skulle den med samma sparkvot som vi har (nästan 50%) behöva spara i 7 år för att finansiera sitt hus helt med egna medel. Pratar jag med släktingar/vänner i Tyskland och säger att man skulle kunna spara ihop till en villa på mindre än tio år så blir det en del frågetecken. Visst har tyska husen en annan byggteknik (längre hållbarhet? Högre standard?) men båda fyller sitt syfte.

Lösningen är helt klart att ändra beteendet. Att uppmuntra till att spara först och därmed behöva låna mindre andel av köpeskillingen. Det måste även finnas ett amorteringskrav som motsvarar husets värdeminskning. Det viktigast i Sverige som bara erbjuder relativ korta fasta räntor är dock att priserna inte ska styras av kortsiktig låga räntor. Med 140 år genomsnittlig amorteringstakt , i stort sett rörlig ränta och hög belåning är ränterisken i Sverige extremt hög jämfört med andra länder i Europa.

/J

Posted in Nationalekonomi | 4 Kommentarer

Den perfekta bilen?

Om jag hade haft möjlighet (tid, pengar, utrymme) skulle jag byggt min egen bil (byggt om en serietillverkad bil). En bil som det förmodligen redan finns delar av i olika patent, men för många företag skulle tappa sina vinster. Jag är ingen utbildad ingenjör så nedan beskrivning är bara tankar som jag har samlat på mig genom åren och om jag i framtiden har möjlighet säkerligen kommer att fördjupa mig mer i och eventuellt testa.

Bilens drivning skulle ske genom en eller två elmotorer nära hjulen. Det finns olika motorer och en permanentmagnetmotor borde kunna göra att man klarar sig utan växellåda. Energin till motorn kommer från buffertbatterier perfekt vore om man kunde åka omkring 2-3 mil på enbart batterierna alltså till och från jobbet det räcker för mig. Sedan skulle jag sätta in en liten dieselmotor med en generator. Dieselmotorn ska alltså gå i konstant varv för att ladda buffertbatterierna. Alternativ försörja motorerna direkt vid långkörning. Liknande finns redan i större format på färjor. Vid kallare väder ger den även värmen till kupén som är ett problem i Sverige idag då för mycket el går åt till det i elbilar. Vet inte exakt vad som krävs för att bromsa och därmed återvinna energin från elmotorn men även det borde gå att få med.

Mindre motor, mindre kylare och ingen växellåda borde medföra att man kan minska luftmotståndet. Även om formen behålls (fotgängarsäkerhet mm.) skulle man kunna bygga vindkanaler som motsvara en lägre front.

Hela konceptet spara förhoppningsvis mycket energi. Det produceras mycket mindre spillvärme, lilla dieselmotorn kommer upp i driftvärme fortare (på korta sträckor bara el dessutom). Lägre luftmotstånd. Dieselmotorn kan även optimeras för ett varvtal som den går mest bränslesnål på i förhållande till effekten. Servicekostnaderna borde också kunna sänkas rejält. Konstant varvtal på dieselmotorn innebär mindre slitage, perfekt optimerade komponenter som avgassystem med rätt motstånd etc. En mindre motor borde även kunna servas lättare/billigare med tanke på exempelvis dagens hejdlös dyra kamremsbyten. Vi har en VW Buss T3 TD årsmodell 86 som jag byter kamrem på 30 minuter på så det finns billigare alternativ men märkesverkstäderna skulle tappa sina inkomster då.

Vår ena bil har en ”biopower” motor som går på etanol, dessutom är växellådan bytt till en från en dieselbil med högre utväxling. Resultatet blir 25% (räknat i liter) lägre bränsleförbrukning i 120 km/h då bilen ”nästan” går på tomgång. Bilen är större, äldre och har mer effekt än nya etanolbilar men går genom bara en annan växellåda på mindre bränsle. Varför finns det inte en överväxel i bilarna som tillverkats sista 10 åren? En extra växel som kan användas på motorväg i hastigheter över 100 km/h. Ju mer man funderar desto tydligare blir det att utvecklingen inte drivs av långsiktig hållbarhet utan kortsiktiga vinster. Oljeindustrin har dessutom ett intresse att hålla förbrukningen på bilar uppe och därmed efterfrågan på deras egna produkter. Skulle efterfrågan på energisnålare bilar ökar och konsumenterna väljder att köpa dessa i större utsträckning kommer det även att finnas ett utbud. Frågan är om det krävs ett bensins/dieselpris på 20 eller 50 kr per liter innan det händer.

/J

Posted in Övrigt | Kommentarer inaktiverade för Den perfekta bilen?

Sälja sånt man inte behöver

Då vi köpte en stationär dator i januari har vi minst en bärbar dator över. Jag sålde datorn för 1400 kr nu efter att använt den till studier och i hemmet i några år . Inköpspriset var 3000 kr på en mellandagsrea (nedastt 50% om jag inte minns fel).

Känns bra att kunna sälja den vidare då batteriet fortfarande håller rätt bra och den i övrigt gå som den skall. Personen som köpte datorn slipper att köpa en helt ny och kan dessutom spara en del pengar. Dessutom känns det bra att sälja sånt man inte använder längre. Vanligtvis så bruka sakerna ligga tills dom är så gamla att man inte kan användas till sitt ändamål, på grund av gammal teknik och bättre/billigare alternativ.

En positiv bieffekt är att vi får in 1400 kr extra. Det låter inte mycket men räknar man i form av hur lång tid vi ska jobba för att spara 1400 kr så är det nästan 3 arbetsdagar. Det är rätt intressant att tänka i den banan hur mycket man måste jobba för att verkligen spara 10000 kr? Det är inte samma som att ha en inkomst på 10000 kr. Inkomsterna ska även täcka levnadskostnaderna under tiden och exempelvis för transport till och från arbetsplatsen.

Vi ska fortsätta att sälja/skänka saker vi inte använder, även om vi inte köper mycket så fylls garderoben rätt fort med saker man knappt kommer ihåg att man hade i hemmet.

/J

Posted in Ekologiskt leverne, Minimalism | Kommentarer inaktiverade för Sälja sånt man inte behöver

Uppföljning budget februari

Inköpet av andrabil påverka kassaflödet mycket förra månaden. Vi har även betalat nästan 35% av våra helårsbetalningar under första två månaderna på året vilket kan vara en psykologiskt fördel att ha ett bättre kassaflöde på slutet av året.

Just inköpet av bilen leder till att jag ska göra om Excelbladet med budgetuppföljningen något. Suttit några timmar och tänkt ut vad som ska ändras på för att få den mest rättvisaste bilden av privatekonomins eget kapital. Fram tills nu har vi inte satt något som helst värde på saker vi äger utan kontanter och aktier. Min tanke är att istället göra en rimlig avskrivning på bilens värde i vår egen balansräkning varje månad. Över tid vill man att ens egna kapital ska växa så mycket som möjligt (alltså justerat för skulderna). Det är även viktigt för oss att kunna bedöma hur EK påverkas av ett bilköp eller eventuellt husköp. Köper man ett hus borde man inte göra kalkylen på enbart kassaflödet (räntan + amortering) utan även ta hänsyn till reparationer och underhåll.

Det finns många exempel på andra bloggar med balansräkningarna där värdet på huset är konstant och EK öka i samma takt som amorteringar. Enligt mitt sätt att tänka borde dock byggnadsvärdet skrivas av (så länge man inte tror på för alltid stigande huspriser). Det kommer behövas renoveringar som är kostsamma, att byta ut tak, badrum, kök, måla fasaden eller byta ut värmepannan är dyrt. Gör man en realistisk kalkyl får man en uppfattning om huruvida ett husköp verkligen gynnar EK eller inte (och därmed kunna bedöma om det är en bra investering). Jag vill inte köpa ett hus där jag betalar ränta i 30 år för att sedan när jag säljer det får ett totalt sämre EK. Jag tycker att det i många fall är för mycket fokus på kassaflödet, man har råd att betala ränta mm. men hur husvärdet i förhållandet till lånen rör sig hör man aldrig.Exempelvis illor som är byggda på 90-talet och som inte renoverats nämnvärt är ofta slitna idag. Skulle man vilja återställa huset i samma skick som det hade under de första åren är det några hundratusen kronor som behövs.

För övrigt så har man årets deklarationsblanketter att se fram emot snart (skickas ut med post i början av april). Har man e-legitimation behöver man inte vänta på blanketten utan kan deklarera när e-tjänsten Inkomstdeklaration 1 öppnar den 21 mars.

/J

Posted in Budget | 3 Kommentarer

Planerat åldrande

Efter gårdagens inlägg var jag tvungen att kolla på några dokumentärer som jag sett för ett tag sen. Hittade till och med en film på svenska om planerat åldrande nämligen Glödlampskonspirationen https://www.youtube.com/watch?v=ffWnm3jL7Bc

Jordens resurser är inte oändliga och miljöpåverkningarna blir mer och mer uppmärksammade. Att kunna lite om mycket som vi skrivit om tidigare kan både spara miljö och pengar. Är man dessutom nyfiken på hur saker fungerar och någorlunda händig kan det vara rätt kul att laga saker själv (som skrivaren i videon). Internet med alla forum och videor är dessutom en enorm tillgång för att kunna genomföra något man innan inte haft kunskap om (omöjlig för 15 år sedan att hitta en video på hur man byter batteri i en trådlös telefon till exempel).

Att vi tror på en förändring av konsumtionssamhället innebär att vi även tror på att vissa förutsättningar för vår resa förändras i framtiden. Vill man starta ett bolag som ska överleva i 40 år bör man nog undvika en del områden. En mobiltelefontillverkare är om 20 år kanske inte heller någon bra investering. När användartiden fördubblas exempelvis minskar hälften av volymerna.

Sedan har så klart även konsumenten en stor påverkan. Finns det ingen efterfråga behövs inget utbud så enkelt är det. I långa loppet är det alltså varje enskild individ som avgör hur vår miljö ska se ut i framtiden. Hur våra barn och barnbarn ska växa upp, i vilken miljö samt med vilka värderingar. Jag själv känner ingen extra njutning av att ha en dyrare kaffebryggare (därför istället designer märke) än en billigare som gör minst lika bra kaffe. Sådana produkter köps för funktionen/kvalitet och mår bra gör man av upplevelser som jag ser det. Det kan i och för sig vara en upplevelse när grannen kommenterar den dyra kaffebryggaren istället för kaffets goda smak.

Ha en bra kväll!

/J

Posted in Ekologiskt leverne | 2 Kommentarer

Fredagsfilosofen

Det är rätt ironisk att vi genom ökat produktivitet enbart uppnått högre konsumtion och ökade skulder. Sedan våra föräldrars uppväxt har konsumtionen flerdubblats, visst har en hel del produkter höjt livskvalitet enligt många (så klart en subjektiv bedömning) men samtidigt är vi nog knappast lyckligare idag än för 35 år sedan. Att byta ut TV:n eller bilen med två års mellanrum har nog ingenting med lycka att göra. Varför byta ut en bil som fyller sin funktion plus lite till mot en ännu nyare innan den blir ekonomisk ohållbar på grund av reparationer eller osäker drift? Många verka hellre välja en bil som kostar 30000 kr mer (värdeminskning) per år som är lite nyare än att ha råd med pension några år tidigare. Är det värt att åka en nyare bil 30 minuter per dag i 40 år och istället jobba fyra år längre? Skulle vi leva som våra föräldrar har gjort hade vi i nuläget antagligen inte behövt jobba mer än 20 timmar per vecka, med tanke på inkomsten som skulle behövas samt den lägre produktionen.

När jag reflektera över konsumtionssamhället inser jag även att det är en förutsättning för att vi ska lyckas med vår resa. Det skapa våra jobb samt möjligheterna till våra investeringar. Skulle majoriteten inte konsumera så mycket hade vi inte haft möjligheten att vara delägare i företagen som gör vinsterna på samma sätt. En teori borde vara att vi alltid kan spara motsvarande summa som andra lägger på onödig (över)konsumtion, minskar den gör även möjligheten till sparandet det antagligen då den disponibla inkomsten går till det nödvändiga sakerna. Det gäller även att hoppa av bolagen som är konsumtionsberoende i tid och vikta om till ”livsnödvändiga” produkter och tjänster ifall samhället förändras. Man blir ibland trött på att höra och tänka ord som vinst, kostnad, avkastning vilket sker dagligen. Det gäller att hitta en balans när man tänker som vi för att hålla ut. Vi har många idéer och tankar och jag tror att vi måste underhålla dessa under tiden då vi följer med konsumtionssamhället för att till slut inte blir en del av det.

Vi vill göra en förändring, skapa något som är hållbart och höjer livskvaliteten för människan. Kan vi dessutom tjäna vårt levebröd på det är det ett plus. Jag har suttit i veckan och skissat på en sådan affärsidé. Just den är till skillnad från våra andra idéer genomförbart för oss redan nu (utan mycket kapital). Det bästa är att vi själva känner ett behov av det som idén innebär vilket ger en extra drivkraft.

/J

Posted in Arbete vs. Fritid | 2 Kommentarer

Swedish Greys - ett WordPress-tema från Nordic Themepark.